【大紀元2020年02月28日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）住房的可負擔性是許多澳洲人無法擁有自己住房的首要原因，但是澳洲有逾三分之一的房產其房屋抵押貸款的分期償還額少於租房金額。在達爾文，買房比租房更便宜的可能性更是高達近八成。

房地產數據研究公司CoreLogic的新數據顯示，澳洲有大約33.9%的房產其估算的分期還款額少於每週房租金。

該數據結果是以房價80%的貸款額進行計算的，並且沒有考慮20%的首付成本。

在澳洲州府城市中，相對租房而言，達爾文是買房最便宜的地方，有77.6%的房產估算的還貸成本要比租房成本低。

緊隨其後的是霍巴特（買房比租房便宜的房產占59.7%），其次是布里斯本（占48.8%）、首都行政區（占44.9%）、珀斯（占44.3%）、阿德萊德（占40.6%）。

墨爾本是人們渴望擁有住房的澳洲第二大房地產市場，在該市估計只有9.6%的房屋分期還款比租金便宜。

買房最難的是悉尼。據估計，悉尼只有7.1%的房產其每週還貸額比平均租金低。在悉尼的各區中，最有可能討價還價的地區是帕拉馬塔（Parramatta）和奧本（Auburn），那裡大量的公寓供應抑制了房價上漲，並且那裡有大量的租房者。

如果以郊區而言，昆州的次發達地區是首次置業者可以購買住房比例最大的地區。特別值得注意的是黃金海岸和陽光海岸，那裡的低平均收入和大量租房者推動了貨幣平衡轉向房東市場。

在洛根中心（Logan Central）區，買房比租房便宜的比率高達驚人的96.1%，其次是納姆博（Nambour），占84.5%。

據九號新聞網報導，CoreLogic的澳洲研究部負責人歐文（Eliza Owen）表示，有一些潛在因素可能是促使租金高於分期還款的原因。

歐文說：「在某些情況下，租金較高可能是由於那個地方的人員流動性很大，如礦區、城市中央商務區的大學城等。」

她說，在這些地方租房市場可能會面臨更大的壓力，因為居民可能更喜歡租房而不是擁有房產。但也有一些人是因為昂貴的房價使他們別無選擇。

數字金融分析（DFA）的數據顯示，2020年1月，在持有抵押貸款的澳洲人中有32.8%，也就是超過110萬個家庭正面臨著還貸的壓力。

更重要的是，財務預測顯示，未來12個月內將有8.34萬個家庭會發生抵押貸款違約的情況。

根據DFA，抵押貸款壓力的定義是一個家庭每月被迫支付的費用，包括分期還款比收入多。

州府城市買房比租房便宜排行*:

排名：	城市：	買房比租房便宜所占%比	住房中位數房價：
1	達爾文	77.6 %	$390,143
2	霍巴特	59.7 %	$481,665
3	布里斯本	48.8 %	$499,691
4	堪培拉	44.9 %	$630,078
5	珀斯	44.3 %	$440,965
6	阿德莱德	40.6 %	$437,411
7	墨爾本	9.6 %	$681,925
8	悉尼	7.1 %	$862,814

*CoreLogic  2020年1月31日數據

責任編輯：岳明