【大紀元2020年02月25日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）根據新西蘭最大交易網站Trade Me最新的《房地產價格指數》報告，新西蘭的房地產市場今年伊始表現強勁，一月份有7個省份的平均要價創下紀錄；全國幾乎每個地區的房地產價格都比去年同期有所上漲，一月份全國平均要價同比增長了3％，達到666,900元。全國幾個主要中心的房地產市場也都表現頗佳。
需求長 庫存降 趨賣方市場
Trade Me房地產部的主管奈傑爾·傑弗里斯（Nigel Jeffries）表示，在今年一月份的全國房地產市場中，相對於幾個主要中心——奧克蘭、惠靈頓、基督城和陶朗加，各個省份的表現更引人注目。
「雖然奧克蘭和惠靈頓通常是房地產價格走向的頭條新聞，但今年一月份各省的房價卻在大幅增長，有些省份甚至出現了兩位數的強勁增長。」
「其中豐盛灣（Bay of Plenty）、吉斯本（Gisborne）、馬納瓦圖/旺格努伊（Manawatu/Whanganui）、馬爾堡（Marlborough）、尼爾森/塔斯曼（Nelson/Tasman）、西海岸（West Coast）和南部地區（Southland）等7個地區的平均要價，在一月份都創下歷史新高。在這些房價創紀錄的地區裡，南部地區、西海岸和馬納瓦圖/旺格努伊等幾個地區，表現最為出色，平均要價分別比去年同期增長了15.4％、14.4％和18.6％。」
傑弗里斯認為，現在是出售房屋的好時機，因為更傾向於賣方市場。「一月份，我們看到出售物業的瀏覽人次，比去年一月份增長了6％，而可出售房屋庫存，卻比去年同期下降了22％。上個月，許多地區的房屋價格都創下了歷史新高，市場對房地產的需求仍在上升，同時庫存卻很低，所以目前更多的是賣方市場。」
同時，在二月份的前兩週（2月3日至2月16日），Interest.co.nz網站監測了376處住宅拍賣，結果顯示，全國各地的住宅拍賣活動表明，今年夏天新西蘭房地產市場將比去年更加堅挺。
與去年同期的兩個星期（2月4日至17日）相比，不但今年拍賣的房屋數量增加了16％，而且更重要的是，通過拍賣售出的房屋數量，今年共有198套房屋被競價買走，比去年同期增長了57％。換句話說，今年的拍賣銷售率增長到53％，比去年的39％高出了14%。
而且，拍賣出售價格也比去年同期更加堅挺。在所有的拍賣售出房屋中，有78％的銷售價格高於政府估價，比去年的43％，高出多達35%，明顯顯示價格上漲的變化。
惠靈頓房價堅挺
「惠靈頓的房主本月應該有很多理由可以感到高興了，上個月，這個地區的平均要價比去年上漲了近10％，達到677,850元，房屋要價在一年中增長了近6萬元。」
傑弗里斯說，由於惠靈頓對房地產的需求在2019年1月就增長了11％，而同時房屋供應卻下降了20％，因此，我們目前看到的房價上漲並不奇怪。
「惠靈頓地區的房地產價格在2016年中期開始上漲，雖然晚於奧克蘭房地產市場，但自此以後就沒有任何放緩的跡象。」
「仔細觀察這個地區，大惠靈頓地區的所有地區的房地產價格，在一月份都有不同程度上漲，其中下哈特（Lower Hutt）和上哈特（Upper Hutt）的同比增長，達到了令人難以置信的新紀錄」，而坡利魯阿、卡皮蒂海岸和卡特頓地區的房價上漲，也都是雙位數的速度。
一月份大惠靈頓地區的平均要價（即要價新紀錄）以及與去年同期相比的變化：
*惠靈頓市中心，778,150元-上漲了2.4％；
*下哈特（Lower Hutt），630,650元-上漲了14.6％；
*上哈特（Upper Hutt），620,450元-上漲了13.9％；
*坡利魯阿(Porirua），736,550元-上漲了10.9％；
*卡皮蒂海岸（Kapiti Coast），650,000元-上漲了11.4％；
*馬斯特頓(Masterton)，457,850元-上漲了7.8％；
*卡特頓(Carterton)，528,750元-上漲了11.8％；
*南懷拉拉帕(South Wairarapa），625,250元-上漲了6.7％。
奧克蘭物業需求加大
傑弗里斯說，一月份有很多買家在奧克蘭尋找房地產，平均瀏覽量比十二月份上升了高達31％。
「大量的潛在買家在新年伊始就開始在奧克蘭尋找要購買的房產。」
傑弗里斯說，儘管奧克蘭的房地產價格仍然保持相對平穩，比去年略降了0.3％，平均要價為916,250元，但他預計，這個地區的房價在未來幾個月內將會上漲。
「奧克蘭市場上的房地產數量在12月份就已經下降了3％，隨著需求的增長，這可能會演變成一場房地產的風暴。因此我們預計，奧克蘭房地產市場將在2020年反彈，房價也將再次上漲。」
相比於其它類型房產，奧克蘭地區公寓的平均要價，增長勢頭更加顯著。今年一月份比去年同期上漲了8％，平均要價高達715,250元，仍在繼續走強。
另外，Interest.co.nz網站監測的二月份前兩週（2月3日至2月16日）的住宅拍賣數據顯示，奧克蘭房地產市場一反去年的比全國其它地區表現疲軟的狀況，今年初的房地產銷售和價格就與全國幾乎沒有兩樣。
在奧克蘭，今年二月份前兩週的拍賣銷售率為54％，而全國平均為53％；在大奧克蘭地區通過拍賣銷售的住房，有74％拍賣價格超過其政府估價，而在全國范圍內這個比率為78％。
陶朗加量價齊漲
根據新西蘭房地產協會（Real Estate Institute of New Zealand）的最新數據，陶朗加一月份的房地產市場，延續了去年十二月份的趨勢。繼去年12月有304套房屋售出後，上個月有214套房屋售出，比2019年1月的187套和2018年1月的159套都多出不少。
與此同時，陶朗加市的房價中位數，也從截至2020年一月的1年的665,000元，上漲了14.4％達到71萬元。
在更大範圍內，陶朗加所在的豐盛灣（Bay of Plenty）地區的房價中位數，也達到了創紀錄的683,000元，比去年同期的580,000元上漲了17.8％；豐盛灣地區一月份的住房銷售量，也創下了4年來的最高紀錄，從去年一月份的340套增長到379戶，同比增長了11.5％。
小型房屋創紀錄
傑弗里斯說，「全國的小型房屋（1-2間臥室）在經歷了同比8.3％的穩步增長之後，達到了創紀錄的平均要價485,600元。」
他說，惠靈頓的小型房屋同比增長最大，增長了多達13.3％，至542,000元；而奧克蘭的小型房屋就不那麼受歡迎，是唯一下跌的房屋類型，下跌了3％，至685,250元。
雖然奧克蘭的不到70萬元的小型房屋價格，對於首次買家來講，相對還算容易負擔，但對於那些有小孩的年輕家庭來說，居住空間還是不夠大。所以很多首次買房的年輕家庭，寧肯住的遠一點，選擇Papakura或New Lynn等相對偏遠地區價格相似的3-4居室住房，也不想擠在較中心的小型住房裡。
公寓成大熱門
傑弗里斯說，「公寓繼續受到新西蘭各地買家的歡迎，一月份，全國公寓的平均要價上漲了6.5％，達到672,700元。」
他說，奧克蘭的公寓，已經成了一些買家的最愛。「公寓是新西蘭人踏上房地產階梯的好方法。它們通常比房屋更溫暖、更乾燥且需要的維護更少，所以你就知道為什麼這種類型的房屋對許多準買家都有吸引力了。」
基督城今年一月份的平均要價，比2019年1月上漲了1.4％，達到496,150元。基督城的公寓也有所增長，比去年同期上漲了7.3％，達到492,900元。
責任編輯：上官翎
