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Trade Me:元月各省房價創紀錄 奧克蘭需求加大

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【大紀元2020年02月25日訊】(大紀元記者李捫心綜合報導)根據新西蘭最大交易網站Trade Me最新的《房地產價格指數》報告,新西蘭的房地產市場今年伊始表現強勁,一月份有7個省份的平均要價創下紀錄;全國幾乎每個地區的房地產價格都比去年同期有所上漲,一月份全國平均要價同比增長了3%,達到666,900元。全國幾個主要中心的房地產市場也都表現頗佳。

需求長  庫存降  趨賣方市場

Trade Me房地產部的主管奈傑爾·傑弗里斯(Nigel Jeffries)表示,在今年一月份的全國房地產市場中,相對於幾個主要中心——奧克蘭、惠靈頓、基督城和陶朗加,各個省份的表現更引人注目。

「雖然奧克蘭和惠靈頓通常是房地產價格走向的頭條新聞,但今年一月份各省的房價卻在大幅增長,有些省份甚至出現了兩位數的強勁增長。」

「其中豐盛灣(Bay of Plenty)、吉斯本(Gisborne)、馬納瓦圖/旺格努伊(Manawatu/Whanganui)、馬爾堡(Marlborough)、尼爾森/塔斯曼(Nelson/Tasman)、西海岸(West Coast)和南部地區(Southland)等7個地區的平均要價,在一月份都創下歷史新高。在這些房價創紀錄的地區裡,南部地區、西海岸和馬納瓦圖/旺格努伊等幾個地區,表現最為出色,平均要價分別比去年同期增長了15.4%、14.4%和18.6%。」

傑弗里斯認為,現在是出售房屋的好時機,因為更傾向於賣方市場。「一月份,我們看到出售物業的瀏覽人次,比去年一月份增長了6%,而可出售房屋庫存,卻比去年同期下降了22%。上個月,許多地區的房屋價格都創下了歷史新高,市場對房地產的需求仍在上升,同時庫存卻很低,所以目前更多的是賣方市場。」

同時,在二月份的前兩週(2月3日至2月16日),Interest.co.nz網站監測了376處住宅拍賣,結果顯示,全國各地的住宅拍賣活動表明,今年夏天新西蘭房地產市場將比去年更加堅挺。

與去年同期的兩個星期(2月4日至17日)相比,不但今年拍賣的房屋數量增加了16%,而且更重要的是,通過拍賣售出的房屋數量,今年共有198套房屋被競價買走,比去年同期增長了57%。換句話說,今年的拍賣銷售率增長到53%,比去年的39%高出了14%。

而且,拍賣出售價格也比去年同期更加堅挺。在所有的拍賣售出房屋中,有78%的銷售價格高於政府估價,比去年的43%,高出多達35%,明顯顯示價格上漲的變化。

惠靈頓房價堅挺

「惠靈頓的房主本月應該有很多理由可以感到高興了,上個月,這個地區的平均要價比去年上漲了近10%,達到677,850元,房屋要價在一年中增長了近6萬元。」

傑弗里斯說,由於惠靈頓對房地產的需求在2019年1月就增長了11%,而同時房屋供應卻下降了20%,因此,我們目前看到的房價上漲並不奇怪。

「惠靈頓地區的房地產價格在2016年中期開始上漲,雖然晚於奧克蘭房地產市場,但自此以後就沒有任何放緩的跡象。」

「仔細觀察這個地區,大惠靈頓地區的所有地區的房地產價格,在一月份都有不同程度上漲,其中下哈特(Lower Hutt)和上哈特(Upper Hutt)的同比增長,達到了令人難以置信的新紀錄」,而坡利魯阿、卡皮蒂海岸和卡特頓地區的房價上漲,也都是雙位數的速度。

一月份大惠靈頓地區的平均要價(即要價新紀錄)以及與去年同期相比的變化:

*惠靈頓市中心,778,150元-上漲了2.4%;

*下哈特(Lower Hutt),630,650元-上漲了14.6%;

*上哈特(Upper Hutt),620,450元-上漲了13.9%;

*坡利魯阿(Porirua),736,550元-上漲了10.9%;

*卡皮蒂海岸(Kapiti Coast),650,000元-上漲了11.4%;

*馬斯特頓(Masterton),457,850元-上漲了7.8%;

*卡特頓(Carterton),528,750元-上漲了11.8%;

*南懷拉拉帕(South Wairarapa),625,250元-上漲了6.7%。

奧克蘭物業需求加大

傑弗里斯說,一月份有很多買家在奧克蘭尋找房地產,平均瀏覽量比十二月份上升了高達31%。

「大量的潛在買家在新年伊始就開始在奧克蘭尋找要購買的房產。」

傑弗里斯說,儘管奧克蘭的房地產價格仍然保持相對平穩,比去年略降了0.3%,平均要價為916,250元,但他預計,這個地區的房價在未來幾個月內將會上漲。

「奧克蘭市場上的房地產數量在12月份就已經下降了3%,隨著需求的增長,這可能會演變成一場房地產的風暴。因此我們預計,奧克蘭房地產市場將在2020年反彈,房價也將再次上漲。」

相比於其它類型房產,奧克蘭地區公寓的平均要價,增長勢頭更加顯著。今年一月份比去年同期上漲了8%,平均要價高達715,250元,仍在繼續走強。

另外,Interest.co.nz網站監測的二月份前兩週(2月3日至2月16日)的住宅拍賣數據顯示,奧克蘭房地產市場一反去年的比全國其它地區表現疲軟的狀況,今年初的房地產銷售和價格就與全國幾乎沒有兩樣。

在奧克蘭,今年二月份前兩週的拍賣銷售率為54%,而全國平均為53%;在大奧克蘭地區通過拍賣銷售的住房,有74%拍賣價格超過其政府估價,而在全國范圍內這個比率為78%。

陶朗加量價齊漲

根據新西蘭房地產協會(Real Estate Institute of New Zealand)的最新數據,陶朗加一月份的房地產市場,延續了去年十二月份的趨勢。繼去年12月有304套房屋售出後,上個月有214套房屋售出,比2019年1月的187套和2018年1月的159套都多出不少。

與此同時,陶朗加市的房價中位數,也從截至2020年一月的1年的665,000元,上漲了14.4%達到71萬元。

在更大範圍內,陶朗加所在的豐盛灣(Bay of Plenty)地區的房價中位數,也達到了創紀錄的683,000元,比去年同期的580,000元上漲了17.8%;豐盛灣地區一月份的住房銷售量,也創下了4年來的最高紀錄,從去年一月份的340套增長到379戶,同比增長了11.5%。

小型房屋創紀錄

傑弗里斯說,「全國的小型房屋(1-2間臥室)在經歷了同比8.3%的穩步增長之後,達到了創紀錄的平均要價485,600元。」

他說,惠靈頓的小型房屋同比增長最大,增長了多達13.3%,至542,000元;而奧克蘭的小型房屋就不那麼受歡迎,是唯一下跌的房屋類型,下跌了3%,至685,250元。

雖然奧克蘭的不到70萬元的小型房屋價格,對於首次買家來講,相對還算容易負擔,但對於那些有小孩的年輕家庭來說,居住空間還是不夠大。所以很多首次買房的年輕家庭,寧肯住的遠一點,選擇Papakura或New Lynn等相對偏遠地區價格相似的3-4居室住房,也不想擠在較中心的小型住房裡。

公寓成大熱門

傑弗里斯說,「公寓繼續受到新西蘭各地買家的歡迎,一月份,全國公寓的平均要價上漲了6.5%,達到672,700元。」

他說,奧克蘭的公寓,已經成了一些買家的最愛。「公寓是新西蘭人踏上房地產階梯的好方法。它們通常比房屋更溫暖、更乾燥且需要的維護更少,所以你就知道為什麼這種類型的房屋對許多準買家都有吸引力了。」

基督城今年一月份的平均要價,比2019年1月上漲了1.4%,達到496,150元。基督城的公寓也有所增長,比去年同期上漲了7.3%,達到492,900元。

責任編輯:上官翎

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