【大紀元2020年02月23日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）購房選擇在很大程度上取決於自住還是投資。據Upside房地產公司總經理James Kirkland稱，投資者和自住房主都希望找到划算的交易，但他們所尋找的房產存在差異。
據澳洲雅虎金融消息，例如，投資者將更加客觀地考慮能使房產物有所值的因素，並考慮潛在的稅收優惠，而自住房主可能會更加註重地理位置、周邊設施和生活方式。
Kirkland說：「購買自住房是一個重大的決定，因此在增長潛力和宜居之間取得良好平衡很重要。」
但這並不意味著他們不會將房產視為某種投資。他說：「理想情況下，自住房主會選擇一個在預算範圍內但又有足夠需求的郊區，以利於將來出租或出售。」
以下是Kirkland為不同類型的購房者精選的澳洲首府城市的最佳郊區。
悉尼
自住者：
Kirkland稱，悉尼西區Blacktown在過去的幾年中已經出現了顯著增長，而且這種趨勢還將繼續。
他說：「該地區以多元文化和當地景點而聞名，使其成為年輕家庭的絕佳選擇。」
新的西北鐵路線（Metro Northwest line）也使該區受益，使居民出行更加方便，該區還屬於政府的首次購房貸款首付款計劃區。
投資者：
東區的Eastlakes將為房地產投資者提供可觀的租金收益，在距中央商務區10公里以內的區中該區公寓房中位價最低（587,793澳元）。
Kirkland說：「由於靠近市中心，並且與周圍的市郊之間存在相當大的價格差異，因此肯定有增長的空間。」
他補充道，對舊建築物的廚房和浴室翻新也可以為房產大幅增值。
墨爾本
自住者：
Footscray區是墨爾本中央商務區10公里範圍內的前5名，其獨立房中位價最低，僅為90萬澳元。
Kirkland補充說：「已經擬建一個新的Footscray醫院，預計將在2025年竣工，這有可能將Footscray變成一個繁華的健康和教育中心。」
投資者：
Carlton是一個受歡迎的選擇，通常被認為是最佳的內城區，人口由年輕的專業人士、夫婦和學生構成。它也擁有充滿活力的生活方式、多個餐飲選擇、娛樂場所且步行便利，距中央商務區僅5分鐘的步行路程。
Kirkland說：「Carlton在墨爾本2019年的公寓房中位價最低，為364,918澳元，同時租金收益回報率最高，達7.1％。」
布里斯本
自住者：
Stafford Heights區非常靠近布里斯本中央商務區的中心地帶。憑藉高成交量，這裡的購房者能夠找到很划算的交易，因為該區獨立房中位價在城市中排名第六低。
投資者：
Kirkland將Spring Hill稱為投資者的黃金地段，這一老住宅區的租金收益率是布里斯本最高的，達6.9％。
Kirkland說：「Spring Hill位於布里斯本中央商務區的最佳地段，擁有大量的咖啡館、餐館、夜生活場所、公園和商店，似乎總是很活躍。」
阿德萊德
自住者：
Gulfview Heights是適閤家庭的地區，因其寬敞的街區、美麗的公園和良好的學校而受到追捧。
Kirkland說：「Gulfview Park的獨立房中位價約為50萬澳元，但自2019年底以來已經出現了小幅上漲。上一年度上漲率高達20％。」
投資者：
北阿德萊德的Klemzig在距離阿德萊德中央商務區10公里以內，是公寓房中位價最低的郊區，而且根據房地產分析CoreLogic的數據，該區的租金收益率也位列阿德萊德前十名。
珀斯
自住者：
Osborne Park是海灘愛好者的天堂，因為距海灘僅2分鐘車程，而距市區僅10分鐘車程。
Kirkland說：「Osborne Park在全國首府城市10公里以內的郊區中公寓房中位價最低，約為239,000澳元。」
投資者：
Kelmscott在珀斯公寓房中位價最低的城區中排名第三，僅209,000澳元，是不錯的投資地區，因為它位於珀斯的最高十大毛租金收益率之列。
霍巴特
自住者：
Glenorchy是塔州的第四大城市，距離霍巴特中央商務區僅7公里。這裡是塔斯馬尼亞島上最著名的美術館MONA的所在地，憑藉Glenorchy藝術和雕塑公園，其藝術氛圍聞名遐邇，這裡還擁有許多很適合騎山地自行車的公園。
其房產交易量也很高，獨立房中位價為381,000澳元，公寓房中位價為301,000澳元，毛租金收益率達6.7％。
投資者：
位於兩大購物區Glenorchy和Rosny之間的Risdon Vale頗受家庭的歡迎。
Kirkland說：「在全國首府城市中，它是距離中央商務區10公里以內獨立房中位價最低的區，Risdon Vale的租金收益率高達7％以上，過去12個月房價上漲10.9％。」
責任編輯：簡沐
