【大紀元2020年02月18日】（大紀元記者李平多倫多報導）2020年國際房價擔負力調查報告（DIHAS）顯示，全球8個國家309個城市中，加拿大的麥克默里堡房價擔負力最容易，排名第1，溫哥華房價擔負力排第308名，倒數第2，多倫多倒數第6。

全球房價最易負擔城市排名中，前十名中，有3座城市在加拿大，其余7座在美國。這10座城市依次為：加國麥堡、美国皮奥里亚，美国达文波特，美国罗克福德，美国乌迪卡-罗马，美国阿克伦，加國弗雷德里克顿，美国麦卡伦，加拿大圣约翰，美國锡拉丘兹。

全球房價最難負擔的十大城市依次為：香港，溫哥華，悉尼，墨爾本，洛杉磯，多倫多，奧克蘭，聖荷西，舊金山，倫敦。

多倫多溫哥華房價擔負力加國最差

報告根據去年3季度各地房價中位數除以家庭稅前年入中位數，得出買房所需年數長短，得分3.0及以下，為房價擔負能力較好；得分3.1至4.0之間，為房價擔負能力中等，得分4.1至5.0，為房價擔負能力較差；得分5.1及以上，為房價擔負能力最差。

結果顯示，房價擔負能力最差10大城市中，加拿大占了2個，分別為多倫多和溫哥華。其中溫哥華得分11.9，全球房價擔負力倒數第2，僅次於得分高達20.8的香港。多倫多得分8.6，倒數第6。

亞省的麥克默里堡得分低至1.8，全球309個城市中房價擔負力最好。報告表示，麥堡得分如此之低，主要是因能源產業低迷拖累當地房市。

報告作者表示，加拿大房價擔負力惡化，房價漲幅遠遠超過家庭收入漲幅，的確是個問題。國際經合組織（OECD）也曾表示，加拿大中產萎縮主要原因是房價漲幅太快。

UBS全球地產泡沫指數排名中，溫哥華泡沫風險全球第6大，多倫多泡沫風險第2大，泡沫風險僅次於德國的慕尼黑，比香港和溫哥華還差。報告作者認為，多倫多溫哥華兩地房價擔負力持續惡化，主要是因為城市發展規劃限制了住宅開發土地使用，導致新屋供應短缺。

加人愛獨立屋 但買不起

加拿大其他城市中，蒙特利爾得分4.7，房價擔負力較差；卡爾加里得分3.9，房價擔負力中等；渥太華得分4.1；埃德蒙頓得分3.8，全國大城市中房價擔負力最好。

報告援引加拿大Sotheby』s國際地產公司的調查稱，加拿大人喜歡獨立屋，但獨立屋價格太貴，迫使許多人選擇排屋、半獨立屋和公寓。溫哥華、多倫多、蒙特利爾和卡爾加里等4大城市，高達78～91%城市年輕家庭偏愛獨立屋，但這些城市均限制城市土地住宅開發。

報告表示，溫哥華中位數年入家庭要想買中位數價位的房屋，得花掉所有稅前收入，是溫尼伯、哈利法克斯、里賈納、聖約翰斯或薩卡斯通等二線城市的3至4倍。多倫多這一比例高達近80%，是卡爾加里和埃德蒙頓的近2倍。多溫兩地即使最便宜的共管公寓，價格也比加拿大房貸與住房公司（CMHC）的標準收入要求高出30%。

安省和卑詩兩省，房價擔負力普遍較差，如維多利亞得分8.1，漢密爾頓得分7.0，貴湖6.5，滑鐵盧6.4。相比之下，其他省房價擔負力相對不錯，有些城市，如新布省的弗雷德里克頓和聖約翰市得分低至2.4。◇

責任編輯：文芳