【大紀元2020年02月19日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）從今年4月6日開始，加拿大政府將更改有保險房貸的壓力測試政策，使房貸申請人更容易獲得貸款。

新的房貸壓力測試利率將是：在借款人的合同利率，或有保險抵押貸款申請中的5年固定房貸利率每週的中位數中，取較高者，再加上2個百分點。

目前使用的壓力測試利率是：在借款人的合同利率，或加拿大央行發布的5年基準利率中，取較高者。

聯邦政府表示，這一變化將使壓力測試利率更能代表貸方提供的抵押貸款利率，也更合適目前的市場狀況。

加拿大金融機構監管辦公室（OSFI）表示，還在考慮對無保險抵押貸款申請也使用相同的新壓力測試率。

金融機構監管辦公室要求使用壓力測試利率來審批房貸，是要用更高的利率來審查申請人的還款能力，從而減小貸款者在利率上升時違約的風險，同時也是為了冷卻房市。行業普遍認為，該政策確實已經幫助冷卻了房市。

目前的壓力測試利率比較高，是因為加拿大大型銀行的公布利率通常比實際提供的利率高很多。比如目前五大銀行中，有4家公布的5年固定利率是5.19%，但實際提供的5年固定利率低於3%。

CBC報導稱，根據房貸利率比較網站RateHub.ca的數據，目前5年期固定房貸的平均利率是2.89%。按目前的壓力測試政策，需要用5.19%的利率去檢驗貸款申請人的還款能力。如果使用新的壓力測試政策，使用的利率是2.89%加上2個百分點，即4.89%，比現政策低了30個基點。

按RateHub.ca聯合創始人萊爾德（James Laird）的解釋，按舊規則計算的話，年收入為10萬元、首付10%的購房者，有資格以2.89%的利率獲得貸款，可以買得起51萬1,424元的房屋。如果按新規則計算，這名購房者可以購買52萬6,632元的房子。◇

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