【大紀元2020年02月19日訊】文：李歐・大紀元
很快2020年一月份的東灣房市數據已經出爐，所以本次基本上是回應上個月底時，我們分析去年十二月份的報告。先說總體的趨勢，大致各房市都增加了上市量，但銷量卻進一步下滑，要留意的是，交易數量已經出現冬春交替的低谷反彈的拐點，部分價格也準備要起飛。（詳細數據包含康斗房市，請見：2020東灣房市1月份最新數據）

Berkeley房市（獨立房，以下皆同），一月比去年十二月還冷，各項數據都是下滑的，唯上市量有提升，但僅有0.9個月的庫存量。上個月（十二月房市）我們談到一月銷售量還會再下滑，果然是跌了；銷售中位價也微幅下降$2,500；銷售價比上市價也降到104.73%，比2019年任何一個月都還低。

Oakland房市十二月的銷售價比上市價，出現奇特的339.91%，一月回到107.22%的正常水平，在淡季中算是強勁的表現。銷量上比十二月少了100個，上市量微漲，上市天數拉長到44天。這幾個數據都是過去一年來的谷底，Berkeley也是同樣情況，只是Oakland的價格，一月掉到約76萬，直接打回去年初的價位。現在賣家已經開始要上市，交易量、價格準備要上揚，但漲幅多寡要看買家的動能足不足了。

Livermore房市過去一年都很平穩，只是到了秋冬季房市，價格有些微波動，去年十一月後，十二月、一月連漲兩個月，來到83.65萬，銷售量51個，只是上市量又近一步下跌至22個，已是第4個月下滑，庫存只剩0.4個月。上市天數拉長到49天，銷售價比上市價99.36%，顯示買家在Livermore購房趨於謹慎，但預估庫存緊張，需求不減的情況，接下來幾個月的價格會持續走高。

San Ramon房市在連續3個月的價格上坡後，上次預測會下跌，一月果然下跌了近十萬，銷量也滑到過去一年來最低，上市量從去年六月後就一路溜滑梯，到一月只有25個。看銷售價比上市價和上市天數，San Ramon的買家顯得比較從容。預估交易量接下來會慢慢攀升，價格可能也會因為上市量偏低而有所回漲。

Fremont房市，上次我們也預期因為庫存量至谷底，需求無明顯降低的情況，價格會往上。一月確實接著十二月往上走了，終於有擺脫去年的走跌趨勢，雖然銷量在低位，但上市量已經回彈，上市天數維持39，銷售價比上市價微漲至99.76%，因此接下去一路漲回去年高點不是問題。

比較5年來數據，東灣各城在2020一月份的銷量幾乎屬於末位，買家的動能顯得不太足夠，這影響接下去的價位走勢。今年比較特殊的是，面臨武漢疫情的突如其來與大爆發，雖然遠在加州，但在疫情不斷擴大下，對民眾心理上的影響，與未來投資方向的變動，在灣區房市有會有如何衝擊還不清楚，或許在二月房市會有所表現。#

歡迎加入我們的灣區地產臉書專頁

本文刊載於舊金山2月15日地產版

責任編輯：李曜宇