【大紀元2020年12月09日訊】（大紀元記者李韶薇澳洲悉尼編譯報導）建房和裝修項目經常遇到在項目進行過程中，發現意外狀況，導致開支超出報價和預算的情況，有的時候超支可不是個小數目。建築商Builder Finders的總經理曼西亞梅利（Lynette Manciameli）總結了他們的經驗，介紹了建築項目中最常見、可能發生的超支情況。

各種審批和證書費用

建築項目中經常需要得到來自各種機構的批文或證書，有的來自政府，有的來自私有機構，這些文件都需要費用，加起來也不少。儘量了解你的項目可能會涉及到哪些公文和證書，並都包括在你的項目報價裡面。

土地準備費用

把一個地塊準備好適合搭建新房，涉及從挖掘、拆除舊的建築物和清理垃圾等多項工作。很多建商沒有把這部分工作細化，並納入建房報價中。

有的建商簡單地給出一個大概的費用，並不是按照你的具體情況出價。可是，實際情況是，地塊所在的地點、房子的設計、土地的傾斜度這些因素，都會對項目開支造成很大的影響。一刀切的報價一定會與實際情況差距很大。還有的建商，根本就不把土地準備工作階段的開支納入報價內。

比如，標準合同使用M級的水泥板地基，可是在後來按照地質專家的報告，這塊地需要H級的水泥板，這一下子就超支了9,000元。另一個常見的例子是使用樁位澆鑄水泥的地基。普通的樁位可能使用45毫升水泥就夠了，可是地質報告考察後可能要求使用100毫升，這也導致開支飆升。

專業、誠信的建商應該根據自己對該地塊的了解，儘量列出所有可能的開支。對於非常復雜的大型項目，文件還不夠齊備的時候，有的建商會預先收取一筆土地準備費用，但是他們肯定會到工地巡視，而不是隨便給出一個數字。

另外，建商一般都不會包括挖掘的費用，這部分很難預料。比如挖掘過程中，在土地下面發現了石棉材料，就會增加開支以妥善清除處理這些材料。

工地臨時設施費用

在施工過程中，工地需要搭建護欄、租用流動廁所，以及實施當地政府要求的防泥土流失的措施，這些都應該添加到報價中。這部分費用相對是常規、固定的，誠信的建商都會直接把這些費用寫入報價。

構架開支

房子的構架通常由木頭、鋼筋、水泥板和地基這些部分組成。這些構架元素，根據房子設計的不同，費用差別很大。可是在報價階段，這些細節一般都還未敲定。

這部分一般也只能提出一個預收的費用。或者與多個建商討論，將他們的意見做比較。

隱藏的電工開支

在翻新舊房的項目中，經常會遇到原來的布線標準不符合新規定的情況。按照法律，電線布局一定要升級符合新的標準，建商通常也不會把這部分納入報價中，直到具體施工的時候才會發現。然而，如果你在報價階段提出這個問題，與建商討論後，可以開出一部分預算納入報價。

在擴建房子時，經常會需要移動房子的電源總閘，就是這棟物業接入街道總電線的盒子。通常是根據市政府或電力公司的要求移動總閘。

隔熱層

隔熱層的價格差別也很大。如果房子的設計提出使用R5類型的屋頂隔熱標準，而當地最低要求是R3.5，這時就需要與建商討論，是否有必要增加隔熱規格。

反之亦然，有的建商為了讓報價更吸引人，會推薦使用比房子設計圖紙建議的級別低的隔熱標準，這時也需要討論，有的時候，那些圖紙提出的意見是考慮了當地的審批規定設計的。如果降級，有可能導致最後房子無法通過檢查。

圍牆

特別是在新地塊上蓋新房的項目，需要考慮圍欄的費用。有的建商沒有把這部分納入報價，因為他們認為這個是到後期與鄰居分攤的費用。最好也要與建商提出討論。

列出排除項目

一個避免日後出現隱藏費用的好辦法是，與建商列出排除的項目。一旦知道哪些細項並不在報價中，你才有個大致的框架，可以問更多關於額外費用的問題。

一些建商為使報價優惠，排除了很多項目，所以客戶應明確哪些是不包括在裡面的項目，以及提出正確的問題，這很重要。

責任編輯：瑞木悅