【大紀元2020年12月05日訊】（大紀元記者劉毅報導）近來，大陸長租公寓頻頻爆雷，而租住長租公寓的基本都是低收入人群，這對他們傷害極大。有評論人士認為，長租公寓的經營方式是典型的龐氏騙局，中共監管部門監管嚴重失職。

據財新網12月4日消息，截至2020年9月，大陸長租公寓爆雷的企業共計26家，部分頭部長租公寓企業也面臨巨大風險：蛋殼、青客、樂伽陷入資金鍊斷裂危機，根據已上市的蛋殼、青客兩家公司公開財務數據，這兩家長租公寓已技術性破產（入不敷出）；自如、相寓兩家強行要求房東降價或賠償巨額裝修費卻不給租客降價，自如目前涉及的法律訴訟近900件。

報導引述國家金融與發展實驗室房地產金融中心主任蔡真的分析表示，長租公寓的大面積倒閉主要影響的是中等收入人群和低收入人群。首先，頭部長租公寓的主要客群為大學生和白領，每年租客群體約為236萬人；其次，中低端長租公寓的主要客群為農民工群體，當前農民工群體約為2.4億人，租住長租公寓的比例按5%保守估算，達到1,200萬人；再有，長租公寓拖欠工資主要對象為保潔、維修人員，屬於城市打工者，拖欠裝修工程款涉及農民工工資。所以長租公寓的大面積倒閉產生了惡劣的社會影響。

蔡真把長租公寓頻繁爆雷的原因歸為：濫用租金貸；高風險經營模式，主要採取兩個手段「高進低出」和「長收短付」；一些不法分子利用長租公寓當前模式漏洞進行詐騙。

但是，財經評論人士王劍卻認為長租公寓頻頻爆雷是中共監管機構不作為造成的。

王劍表示長租公寓頻爆雷說明這種商業模式是不可行的，已經經營成了一個龐氏騙局，成了一個融資手段。

王劍進一步解釋說，公司從房東那裡收來房子，裝修以後租給客戶，高進低出，中間利潤很少，甚至賠錢，公司就要不斷的擴大經營規模，填窟窿，等到窟窿填不上時，公司就會卷錢跑路，這和P2P的模式一模一樣。

王劍認為，中共當局應該早介入，進行監管，應該有政策出來，現實是當局根本不管，當局無能，根本不在意民眾死活。

據陸媒消息，12月3日凌晨3點，廣州天河廣場一名蛋殼公寓租客將租住的房子用火點著後，從18高層跳樓自殺。

跳樓租戶的室友稱，他們的房東上個星期在門上貼了一張通知單，稱因為沒有收到蛋殼的房租，所以要求租客一個星期內搬走，期限就在這兩天。

這名室友稱，他們很多人都交了1年的房租，而跳樓的租戶剛畢業還沒工作，貸款繳了一年的房租，原本還說計劃回老家打工還錢。但沒想到選擇了輕生。

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