【大紀元2020年12月25日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）處於歷史低位的利率為房貸客戶提供了獲得更優惠協議的機會，但疫情影響下嚴格的房貸條款也加大了再融資的難度。不過，業內人士表示，如果借款人向多家貸方提出房貸申請，仍然有很多選擇。

據澳洲投資者雜誌網報道，Mozo金融比較網最近進行的一項調查發現，83%的房產抵押貸款持有人表示，他們想更換房貸提供方，通過將房貸平均利率轉換為市場上的最低利率，每年最多可節省2,631澳元。

但是，有45%的受訪者表示，由於收入受到疫情的影響，他們目前無法更換貸款提供方。

不過，悉尼房地產投資者、作家兼買方經紀人埃奇（Lloyd Edge）認為，房產市場需求強勁意味著房價下跌，房貸利率較高的房主們應積極尋求再融資。

埃奇表示，人們要做的第一件事就是與自己的銀行協商，看看他們是否可以降低利率，或者提供其它優惠服務。「如果你表現出忠誠度，因為你始終保持良好的還款紀錄，並且你已經掌握了這類東西，那麼你就有立足之地，以此為基點進行談判並獲得更好的利率。 」

埃奇先生建議，對於那些尋求再融資的人來說，最好是尋求抵押貸款經紀人的建議，因為經紀人可以全面分析比較市場上各種住房按揭貸款產品。

他說：「一個房貸經紀人可能有30至40個不同的貸方，他可以研究每個人的情況，然後推薦哪個貸方可能更容易向他們提供貸款。」

他解釋說：「每個人的情況不盡相同。如果他們經營企業，或者是個體經營者，並且受到疫情的影響，或者他們失去了工作，在領取保工(JobKeeper)津貼，或者已經找回了工作，那麼這些人就可以選擇不同的貸方。」 但他強調，這並不意味著他們因為領取保工津貼而無法獲得貸款或無法再融資。

收入不穩定是今年再融資的另一個障礙，但是有些銀行會照顧客戶，尤其是非銀行性質的房貸提供方。「一個好的房產抵押貸款經紀人，是就此與貸方協商談判的那個人。」

獲得更優惠利率的其它貼士還包括：尋求最短的房貸利率固定期限，以最大程度地減少支付的利息，並遠離信用卡、飛行常客積分或其它獎勵優惠。

埃奇還提醒尋求貸款的客戶注意低利率的陷阱。「這是吸引你向特定貸方申請房貸的胡蘿蔔，但你可能會以一種或另一種方式支付款項，因此我對此會加以注意。」

此外，要警惕蜜月期的誘惑。「銀行會在初始的12個月給予非常低的1%的利率，但是在度蜜月之後，你最終會支付更高的利率，甚至比更換另一家銀行的利率還要高。」因此，需要從一開始就看全局，而不是被這些小事情所吸引。

責任編輯：簡玬