【大紀元2020年12月14日訊】文：李歐・大紀元
上個月灣區房市才刷新今年的最高量價紀錄，十一月再度刷新價格，銷售中位價達到$1,689,875，銷量略有下修。值得關注的是，本月多處賣出千萬級豪宅，但在較密集或較低價的區域有走軟的勢頭。而且隨著假期季節，房市開始明顯放緩。

中共肺炎導致傳統房市的淡季、旺季有所改變，原本年末的淡季反而旺了起來。去年同期銷量僅有1377個（不完全統計），平均銷售中位價約155萬，今年卻仍在熱銷，銷量多了36.6%，價格也漲了8.57%。（詳見表一）

上週我們才報導過灣區豪宅熱賣，在200萬美元或300萬美元以上的交易，激增74%。十一月的千萬豪宅銷售也能感受到這點，Atherton分別有1,225萬、1,925萬的銷售，Hillsborough有1,150萬，Palo Alto有1,700萬、1,600萬，舊金山有最高的2,400萬。

這個月的價格會再度創新高，是由於豪宅銷售的增加，否則普遍來看，價格銷量皆在下走的趨勢當中。在本次觀察的房市中，僅有Palo Alto表現出漲幅，甚至量價達到今年新高。另外，Newark的價格也比前幾個月高，但銷量較上個月滑落。

舊金山房市雖然有2,400萬的銷售，但總體來說已經在下滑，尤其價格走軟較明顯，比去年同期還低了約5.5%。

中半島的San Mateo、Menlo Park銷量也在下走，尤其Menlo Park僅有25個，但價格卻是今年最高，卻仍比去年同的$3,103,750低；San Mateo剛好相反，銷量較上個月下滑，但維持高量，價格卻在今年的低價位。

南灣的Mountain View、Cupertino、Sunnyvale、San Jose，在銷量方面都還維持高量，但比起上個月都有減量，皆好過去年同期；價格上也差不多和銷量有同樣的趨勢，比上個月稍有減少，仍是高價區間，惟Mountain View比去年同期稍低約兩萬八，其餘都高於同期表現。

東灣的Fremont、Newark也都有下修，惟Newark價格有突破百萬元。Fremont量價都仍維持在高位區間，但銷量走軟較明顯，從八月最多的155個之後就一路減少。

在今年剩餘的時間，相信房市會因假期持續走軟，依照往常會持續到一月，二月開始往上爬升。不過因為疫情擾亂，而且有加劇情況，加上總統大選的複雜情勢，還有科技公司出走灣區的窘境，皆給房市增加不少變數，可能短期會給高高在上的灣區房價一些下壓力道。#

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本文刊載於舊金山12月12日地產版

責任編輯：李曜宇