【大紀元2020年12月01日訊】（大紀元記者劉毅報導）中共銀保監會主席日前承認大陸房地產是現階段金融風險最大的灰犀牛，而在11月份，10家央企轉讓了旗下19個地產項目，有專家認為未來央企轉讓的地產項目會更多。

據大陸媒體報導，中共銀保監會主席、央行黨委書記郭樹清日前在其《完善現代金融監管體系》一文中承認，目前，大陸房地產相關貸款占銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。房地產是現階段大陸金融風險方面最大的灰犀牛。

而在今年8月份，郭樹清在《求是》雜誌發文也警告房地產泡沫是威脅金融安全最大的灰犀牛。隨後不久，中共央行和住建部等部門出台了「房地產融資新規」，給房企劃下了「三條紅線」，以限制房企融資。

不知是否提前聽到了風聲，今年11月份中共央企集中轉讓了旗下19個地產項目股權，超過前10個月轉讓項目數量之和。

據中新經緯12月1日報導，北京產權交易所公開信息顯示，11月，房地產行業產權轉讓項目共有24個，其中，央企轉讓地產項目股權項目19個，占比近八成。19個轉讓項目中，華僑城集團、中化集團旗下各4個，招商局集團、中國電建、中航工業旗下各2個，中信集團、光大集團、中機建設、中交集團、新興際華旗下1個。

而今年前10個月央企轉讓旗下地產項目數量累計15個（2月2個，3月1個，5月3個，7月1個，9月6個，10月2個），顯示11月單月轉讓的地產項目數量超過前10個月之和。

對於央企密集轉讓地產項目的原因，報導引述諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示，央企密集轉讓股權主要在於融資環境的收緊，降負債成為企業較為棘手問題；拋售資產可以快速回籠資金，快速降低負債。

但中原地產分析師張大偉則認為，央企密集轉讓旗下地產項目與融資新規無關，和市場無關。首先，融資新規還沒有落地；此外，轉讓的大部分地產項目是企業拿地時候的合作項目。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，後續央企轉讓旗下地產項目會增加，主要是為了緩解資金壓力。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓分析，央企密集轉讓地產項目股權與國資委之前發布「退房令」有關，預計在「退房令」環境下，未來地產轉讓項目或繼續增加。

責任編輯：林琮文