【大紀元2020年11月09日訊】（大紀元記者文道澳洲悉尼編譯報導）澳洲Domain房地產集團最新發佈的第三季度租金報告顯示，悉尼內城區公寓房的租金正處於六年來的最低水平。
該集團的最新數據顯示，自今年三月以來, 悉尼內城區公寓房的租金中位數價下降了4.8%，降至496澳元/周。這是該地區至少16年來連續兩個季度最大幅度的下跌。
不過，在悉尼的中環和外環地區，公寓房租金價格則保持穩定，租客討價還價的餘地較小。但在這些地區，獨立房的周租金中位價則上漲了10澳元，升至540澳元。
Domain集團的資深研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）說：「自疫情以來，獨立房和公寓的租金變化趨勢呈現出巨大的反差。」
但他同時表示，雖然目前獨立房和公寓房的租金差異是2012年以來最大的，但由於空置狀況的緩解，公寓房出租價格的下跌速度正在放緩。在第三季度，公寓房的周租金中位數價格僅下降了1%（或5澳元）。
來源: Domain 集團第三季度租金報告
鮑威爾表示，悉尼內城區有大量的公寓房，與其它地區相比，該地區的租房市場受到中共病毒（武漢肺炎）疫情的衝擊更大。由於嚴格的封鎖措施，該地區公寓房的主要租客人群受到衝擊，大量租住在該地區租客失去了工作，留學生和遊客大量減少，需求大幅下降。與此同時，還有許多度假短租公寓房湧入私人租房市場。
在這期間，許多人回歸家庭居住，人們希望遷至更可負擔得起的地區或搬入更大的住房，因此市場上對大戶型和中環、外環地區的需求激增。這些地區的租金普遍上漲，其中四居室住房的周租金中位數漲幅最大，在第三季度上漲了30澳元，漲至630澳元。
鮑威爾補充道，轉入私人租房市場的一些空置豪華度假房，可能是悉尼獨立房租金價格上漲的原因之一。
來源: Domain 集團第三季度租金報告
今年第三季度，悉尼的北海灘、中央海岸、西區和西南區的公寓房租金價格維持在一個穩定的水平。但是其它地區的租金價格均有所下降，市區和東區、下北岸、西北區和坎特伯雷-濱城（Canterbury-Bankstown）區的租金均錄得5%以上的跌幅。
盡管在悉尼獨立房租金整體上漲，但市區和東區以及下北岸的周租金價格卻出現大幅下跌，分別下跌了55澳元和30澳元。而上北岸、南區和內西區的跌幅則較小。
鮑威爾說: 「內城區租房市場出現的重大混亂可能會對其它地區產生連鎖反應。」
房地產公司Ray White的房產管理總裁西姆（Emily Sim）表示，現在離市中心方圓10公里以外的地區，房產出租情況都良好，房屋空置率都特別低。
他說: 「在悉尼，像帕拉馬塔（Parramatta）和薩瑟蘭郡（Sutherland Shire）這樣的地方，所有的房產都租得很好，而且租出去的速度很快。」 「雖然目前看不到房客為租房競爭……但我們不需要降租。」
「(但)市區的房屋空置率很高，解決這一問題的唯一方法是將租金降至市場需求水平。」
「（現在）沒有新的租戶，也沒有州外或境外的人乘飛機到達……租戶們不斷地搬家只為了找一個價錢最划算的住處。」
西姆說，在最近的一個案例中，一位房東為了吸引租客，將一套兩居室市內公寓房的租金要價從每週1050澳元降至每週850澳元。
對於住在薩裡山（Surry Hills）的租客羅珀（Sarah Roper）來說，悉尼的房租價格已經便宜到使她有能力搬出父母家了。
她在2019年底曾想底搬出父母家，但後來想想還是決定不搬。
羅珀說：「之前我看的（內西區）的兩居室公寓房，任何像樣的公寓房在兩人分攤的情況下都是每人每週350澳元左右。」
隨著租金價格的下跌，她現在有能力和朋友一起搬進一套五居室帶露台的住房了。「我對現在的房租價格感到驚訝……而且這裡地段更好，在我真正復工後，這裡離工作地點很近。」
雖然像羅珀這樣的租客現在在悉尼能夠享受到較低的租金，但澳洲住房與城市研究所（AHURI）最近發佈的一項調查報告顯示，在全國各地，還是有一些租客的情況很不樂觀。
這是對1.5萬名租戶的調查發現，60%的人現正失業或面臨著工作變化。約有40%的租戶在支付房租後就無力再負擔食物在內的其它生活必需品的花銷。
AHURI的數據顯示，約有17%申請減租的人只得到了延期交租的寬限。這將在未來幾個月導致更大問題的產生。
西姆說，Ray White房地產公司一直預計在九月底政府削減尋工津貼和保工補貼後，會出現的關於調整租金請求的暴增。但這一預期目前尚未發生。
該房地產公司已在疫情期間對其在全國約10%房源進行了租金價格調整。
責任編輯：簡玬
