【大紀元2020年11月09日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）幾項最新數據都顯示，在大瘟疫重開之後，新西蘭的房地產市場持續「發燒」。總理嘉辛達·阿德恩（Jacinda Ardern）也承認，由於房價在經濟持續低迷的時期持續上漲，她對新西蘭的住房市場感到非常擔憂。同時，專家和相關部門也都在討論如何盡快解決問題。

伴隨著各種數據和分析，不少人把矛頭指向了房地產投資人，認為他們是這一波房市熱潮背後的主要推手；但投資者們又轉而指向首次買房年輕家庭，推脫責任並不在自己。

 

全國房市大熱  房價年漲5萬

根據數據分析公司CoreLogic本週發布的最新房屋價格指數，全國的平均房價，已經從去年10月的69萬7204元，大增到今年10月的75萬3038元，年均增長率為8.0％。

在過去的12個月，全國平均房價淨增長了高達5萬5834元，多於全國收入中間值的約5萬元，也就是說，對於一個年薪為全國收入中間值的人來說，要想現在買房，需要比12個月前再延長一年來償還房屋貸款，抵押金也得在原來基礎上再增加1萬元。

這些數據還顯示，房價的上升速度也在增加。在截至10月的三個月中，全國平均房價增長了1.9％，高於截至9月的三個月的0.8％。

另外根據房地產網站Realestate.co.nz的最新數據，10月份，全國房地產市場新房源大增，比去年10月份增長了13.8％，全國的平均要價也達到77萬2288元，比去年同期增長了12.4%。

 

奧克蘭房價首破100萬元大關

在Realestate.co.nz網站上，奧克蘭的房地產新掛牌量漲幅最大，比去年同期大增了36.8％，為12年來最好水平。

但這個巨大的房市供應漲幅，不但沒有導致房價下跌，反而有所增長，10月份，奧克蘭房屋的平均要價比去年10月增長了8.4％，已經高達101萬5383元。

如果說住房銷售要價更多地反映市場供需，通常在需求強勁或者是需求大於供應的時候，要價會高於房屋的實際價值（或者是作為參考的政府估價RV）。

但按照CoreLogic的數據，大奧克蘭地區的平均房價也衝過100萬元大關，達到109萬3405元，過去一年上漲了6%，僅在截至10月的3個月中就上漲了1.5%，漲幅呈增加趨勢。

另外，根據奧克蘭最大的房地產經紀公司Barfoot＆Thompson本週出臺的實際銷售數據，10月份，奧克蘭房屋的平均銷售價格達到104萬5104元，首次衝破100萬元大關；同時，奧克蘭的房價中位數也達到96萬7000元，也創歷史新高。

這個公司的董事總經理彼得·湯普森（Peter Thompson）認為，「這兩個指標在奧克蘭房價上都是重要的里程碑，反映了當前人們對房地產的需求、以及人們對奧克蘭房地產價格的中期前景的信心。」

 

總理擔心  限貸令或難解決問題

在一次NewsTalk ZB電台的訪談中，總理阿德恩明確表示：「說實話，我從來都沒有不擔心住房問題。」連用了兩個否定詞，顯示她對新西蘭住房問題非常擔心。

阿德恩說這番話時，正是新西蘭經濟仍處於衰退之際，但同時房地產市場卻持續增加熱度，房價也不斷高漲。

今年年初，為了因應大瘟疫對經濟造成的衝擊，刺激因封鎖停擺造成的低迷經濟迅速恢復，儲備銀行出台了一系列政策，包括大幅降息令貸款利率再創歷史新低、暫停限貸令（LVR，限制貸款與房價比）一年，以及幾項對各個商業銀行貸款的鼓勵政策，希望阻止房價因受瘟疫衝擊下跌，並鼓勵人們的消費信心。

不過，出乎意外的是，在大瘟疫重開之後，全國的房價不但沒有下跌，反而持續增長，就連在過去兩年裡房市一直低迷的奧克蘭，房市也出現了空前火爆現象。

Infometrics的高級經濟學家布拉德·奧爾森（Brad Olsen）表示，限貸令的回歸不會阻止房價上漲，但會減輕市場的熱度，投資者也會因此有所克制，但這也不會阻止他們繼續在房市中發揮重要作用。

他認為，儲備銀行已經表示，除非看到實質性變化，否則可能必須等到明年5月份，才會重新實行限貸令。

學者傑西·貝倫森·肖（Jess Berentson-Shaw）博士也認為，限貸令只是一種重要的工具，如果缺乏可負擔房屋，缺乏總體房屋供應，這個系統性的問題就無法通過小規模的修復來解決。

 

投資者挨批  專家：首次買家無法與投資者競爭

儘管來自經濟學家和銀行的數據都顯示，買房出租的投資市場非常火爆，投資者大量湧入房地產市場，ASB銀行的數據顯示，在截至8月底的三個月中，這家銀行給高槓桿房地產投資者的抵押貸款，增加了134％。

但房地產投資者協會卻認為，相對於投資者來說，首次購房者對目前的住房危機影響更大。此言一出，立即引來各方反駁。

經濟學家伊葵博（Shamubeel Eaqub）表示，廉價資金氾濫造成對房屋需求巨大，但最大的增長來自於投資者。他說，「現實是，目前他們做得異常出色，不僅房地產價格暴漲，而且租金也在飛速上漲。」

新西蘭電台（RNZ）在本週二報導了奧克蘭的蕊妮（Renee）的發現，她們一家四口從今年封鎖以來就開始不斷看房，但95萬元的最高預算讓他們沒有如願以償。

但當她幫助想從美國回來的朋友租房時，卻意外地發現，那些掛牌出租的房子都是她之前看過但沒能買到的房。進一步的搜索讓她發現，她所在街區最近列出的出租房，許多都是在過去幾個月裡剛出售了的。

房貸經紀公司Global Finance的常務董事阿傑·庫馬爾（Ajay Kumar）表示，投資者比首次購房者更有優勢。特別是自封鎖以來，房價飛漲，這讓房地產投資者的資產增值，他們可以在沒有抵押金的情況下輕鬆貸款買房；但首次購房者則必須存夠10％或20％的抵押金，否則很難從銀行獲得貸款買房。

蕊妮也說，目前的政策非常不公平，「已經擁有財富並擁有房屋的人們，現在可以產生更多的財富、獲得更多的房屋。

「這不是關於’你不是一個好儲蓄者，或者你沒有努力工作，或者你沒有一份好工作’，這些都不是真的。」

她說，這種狀況對社區來說並不好。因為「人們租房時，他們不會像住自己房時那樣（在某個社區）紮根」，這對社區建設會產生不良影響。

責任編輯：筱康