【大紀元2020年11月07日訊】（大紀元記者施萍美國紐約報導）「紐約小房東」（NY Small Landlord）組織日前公布，在11月1日至11月4日間進行的關於10月份租務調查中發現，上個月的租金拖欠率達到了4月份以來的最低水平：20%。

調查顯示，欠租率的地區差異很小，例外的只有布碌崙，高達36%。儘管租金拖欠率出現了新的下降，但房東的計劃空置率仍為38%，只比9月份的44%稍有下降。但是，地區間的計劃空置率差異很大，比如新澤西州只有10%，而皇后區的計劃空缺率為40%；布碌崙和史坦頓島的空置率更高，分別上升到了60%和74%。

「紐約小房東」主席何德鄰表示，他們剛剛開始的拖欠租金追債工作和10月份的租金拖欠率下降沒有關係。他們幫房東追債的工作剛剛起步，所以並不是因為他們的催債導致了拖欠率的下降。

「所謂的追債工作，是我們把800名成員中的債務合起來，和催債公司簽訂『團購』合同，聘請他們追房租。否則，追債公司不會受理單獨房東的討債要求的。」何德鄰說。他們剛剛完成了追債的所有文件工作，追債工作即將開始。他聽到一部分房東說，他們的房客雖然還拖欠著房租，但是已經答應搬走了。「這對房東也是一個好消息。這也可以說是我們開始追債之後的一個效果吧。」

同時，數據顯示，計劃空置率對租金拖欠的反應正在減弱。即房東們普遍對租約沒有信心，儘管租金拖欠率低，很多房東也計劃寧可讓房屋空著也不出租了。

「雖然紐約房源還很充足，但是如果這樣不願意出租房屋的房東多起來的話，對那些人生地不熟的移民房客來說就不利了，因為這些房東只願意把房子出租給其他房東介紹的房客。」何說。

另外，這次調查數據顯示，租金拖欠率和無證移民沒有任何統計關係。十月份無證移民的房客比例為77%，與上個月的75％相差無幾，但是租金拖欠率卻一直呈下降狀態。也就是說，在統計數字上看，無證移民並沒有像人們想像的那樣給房東帶來更大的風險。

為迎接2020年的挑戰，「紐約小房東」將在12月舉辦一次名為「2021年房東展望」的免費研討會，並且將於新年後開始第二次追債。有興趣者可到「紐約小房東」網站查看詳情：poagny.com。

責任編輯：陳玟綺