【大紀元2020年11月29日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）房產投資金額不菲，避免犯錯對投資者的長期財務狀況至關重要。買方代理人梅（Michelle May）在房產投資網上，分享了五大避免投資錯誤的要訣，並提醒投資人，保持耐心並在購房前進行盡職調研是關鍵。

1、不要被銀行的預批房貸所影響

盡管銀行製定了服務性準則，但達到其預先批准的限額上限可能並不符合房主的最大利益。與此相反，投資者應該專注於自己願意接受的抵押貸款利率。

梅說：「你需要評估銀行對你的預先批准。有時，銀行允許你借用的金額，遠遠超出了你所需要的貸款額度。因此，請不要被這所影響。」

2、品質為先

梅女士告訴投資者，無論房產是用於自住還是作為投資房，都應力求質量優先於數量。「的確，租戶與自住房主都希望同一件事。一個令人愉快的環境纔是他們樂意的居家環境。」對房客來說，「儘管沒有支付抵押貸款，並不意味著他們不想要良好的照明或區位。」她特別提醒，「永遠不要在主要道路兩側購房。理想情況下，你想要的是生活在住宅區中。」

3、鄰里環境同樣重要

梅警告不要想在錯誤的鄰里購買合適的房產，即使是自住房主仍然需要在房屋外的環境中活動。「我認為這很重要。離開前門後，你仍然想要在家的感覺。如果你要去喝咖啡，讓孩子們上學或者帶狗去散步，總想有一種居家的感覺。」

人們有時會忘記這一點。你可能會愛上自己夢想中的房產，如果你對這個地區陌生，則可能需要一段時間進行調整。房主需要自問，這是我中意的東西嗎？這是我的部落嗎？」

4、不要衝動行事

悉尼和墨爾本的買家需求特別旺盛，房源相對緊缺，因此梅女士告訴投資者要保持耐心。她說：「由於長期短缺，那裡有很多買家，這種情況始於2017年。」

「目前這兩個城市的可售房產庫存水平，仍然落後於往年。但事實是，人們的生活仍在繼續，人們仍在開始建立家庭、更換工作，因此，購房的需要一直存在，但由於缺乏庫存，買家變得絕望。」

這導致一些瘋狂的拍賣結果，成交價遠遠超出了房產的市場價值。她表示，盡管她了解買家承受著壓力，但如果他們購買了錯誤的房產，那將很快變成恐懼。

5、買錯了盡快出手

盡管投資者可以通過與能夠幫助自己的人在一起，或進行徹底的調查，來避免購買錯誤的房產，但如果投資確實不合適，梅女士的建議是盡快出手。

她說：「在這種情況下，如果你意識到這套房產不適合自己，並要接受損失。由於你在房產市場上呆的時間越長，市場就會失去興趣。」 因此，「你需要勇於承擔損失，以為購買下一套房產做好準備。

責任編輯：簡玬