【大紀元2020年11月16日訊】編譯：李歐・大紀元
在加州的空巢老人想換小房，常礙於換購新房後的高額新稅基，而望之卻步，尤其在灣區的高房價之下更是難上加難。如今，加州選民勉強通過了「19號提案」（51%贊成），這項措施擴大了對老年房主的財產稅收優惠，也消除了對繼承財產的稅收漏洞，並建立了新的消防基金，以對抗日益嚴重的加州大火。

據《聖荷西信使報》報導，法案支持者們說，該法律將鼓勵空巢老人（Empty-Nesters，意指家中只剩老人，孩子都已搬出，剩下偌大的房子）縮小住房規模，將原房屋推向市場，可緩解加州住房的供應短缺。該措施類似於加州房地產經紀人（California Realtors）雄心勃勃提出的13號提案擴張計劃，該提議在2018年被選民廣泛拒絕。

為空巢老人或受災戶 帶來換房機會

加州房地產經紀人協會（CAR）主席珍妮・拉迪克（Jeanne Radsick）表示，新法律將為年長的房主提供一個縮小房屋面積的換房機會，而不會受到高昂的稅額的打擊。她認為這將使他們更便於行動，並與家人更親近。

這項措施得到加州州長紐森（Gavin Newsom），以及工會和非營利組織聯盟的支持。該法案很少引起其它組織的反對。

房地產行業今年修改了2018年的投票提案，增加了專門的消防資金，並且不允許家庭繼承房屋、出租房屋並保持低稅率等有利於州稅的規定。

新措施拓寬了具有里程碑意義的第13號提案。財產稅是根據購房時，對房屋估價得出的。新房主通常比其歷史悠久的鄰居，得多付許多的稅額。

第19號提案允許大多數55歲以上的房主出售房屋，並保留在加州購買另一處房產，且享有較低稅率的評估。對於遭受自然災害或其它災難，破壞房產的嚴重殘疾居民和房主，也可享受稅收優惠待遇。

現在，加州的老房主能將其較低稅率的評估，用於自身所在縣區或其它10個縣，包括阿拉米達、聖馬刁和聖塔克拉拉縣。

隨著房價飆升至創紀錄水平，許多經紀人表示，舊有房主感到自己被困在物業中，無法或不願為新購房產支付更高的稅款。

聖塔克拉拉（Santa Clara）的經紀人雷斯菲爾德（Myron Von Raesfeld）說，他相信這項措施可能對灣區房市產生重大影響，為緊張的市場帶來了新的住房供給。他的許多客戶都是空巢老人，他們想縮小規模，但買不起。

立法分析辦公室估計，這項措施最初可以通過減少稅收漏洞，每年為該州賺取數千萬美元。一些新資金將專門用於消防用途。

消防員將獲額外專用資金

馬林縣專業消防員巴加拉（John Bagala）表示，這是一次重要的勝利。消防員通常依靠不可預測的州資金，而新措施將為人員和資源帶來額外的專用資金。

Bagala等人預計，州政府將削減消防開支，即使火災季節越來越長，暴力程度也越來越高。額外的資金將有所幫助。

該措施還將幫助在大火中失去家園的消防員。他說，即使在戰鬥中，大約有120名消防員在塔布斯大火（Tubbs fire）中喪生。他補充說，他擔心未來的火災季節。我討厭這麼說，但是它會變得越來越糟，直到好轉為止。#

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本文刊載於舊金山11月14日地產版

責任編輯：李曜宇