【大紀元2020年11月13日訊】（記者林霏編譯報導）亞省持續的經濟壓力導致人們的焦慮加劇，尤其是失業人士擔心自己會失去房產。能源行業的危機可追溯到2014年的油價大跌，成千上萬的亞伯塔省人飽受失業帶來的窘境。失業率高達11.7％，而全國的平均水平為9％。

按揭貸款延期及拖欠率上升

高失業率導致本省的按揭貸款推延及欠款發生率高於其他省分。經濟學家表示，隨著按揭貸款遞延寬限期的即將結束，以及諸如加拿大緊急救濟金（CERB）之類的支持計劃的終止，未來幾個月，本省的房市可能會出現更大動盪。

據加拿大按揭及住房公司（CMHC）的數據，亞省的按揭貸款遞延率為18.9％，居全國最高，比位居第二的薩省的13.9％高出五個百分點，更超過安大略省（8.9％）和魁北克省（8％）的兩倍以上。

據財經郵報，CMHC副首席經濟師Aled ab Iorwerth表示，現在還無法斷言，隨著遞延期在接下來的幾個月內結束後，會有多少遞延的按揭貸款將轉為拖欠。但他預計拖欠率會上升。

許多按揭貸款在延期結束後，在轉為拖欠款之前仍有90天的期限，之後將喪失抵押貸款。

令人不安的是，數據顯示，截至6月底，甚至在遞延期結束之前，亞省的按揭貸款拖欠率已呈上升趨勢。 據CMHC第二季度的財務數據顯示，亞省的按揭貸款拖欠率為0.74％，去年同期為0.64％。在各省中，只有薩省的比例更高（1.18％）。

即便在中共病毒大流行之前，亞省房市受能源業的影響已面臨危機。CMHC的預測顯示，至少自2018年以來，卡爾加里和埃德蒙頓的平均房價一直呈下降趨勢。據按揭貸款保險公司的最新預測，卡爾加里的房價在2020年將下降2.5％至12％。

CMHC預測：亞省兩大城市的房價將一直下降至2022年底，屆時房價有望趨於穩定。

據加拿大房地產協會（CREA）的數據顯示，卡爾加里和埃德蒙頓的房價今年持平，而整個加拿大的平均房價上漲了17.5％。在亞省主要城市以外的其他地區，房價上漲了4.5％。

債務收入比全國最高

儘管亞省大城市的房價比大多數其他主要城市的房屋便宜，但本省人民的負債仍高於國內其他省份。

在疫情大流行前，亞省人的債務收入比已經是全國最高，達207.6％。據亞省中部地區（Alberta Central）的數據，在全國範圍內，加拿大人的家庭債務與所擁有的比率高達181.6％。

同時，在疫情大流行期間，個人破產率下降，可支配收入有所增加，這在很大程度上得益於政府的經濟援助，如CERB。

據加拿大工業部，與2019年相比，今年亞省的破產率下降了38％。但在夏季有所回升，主要原因是消費者的償債能力下降。

在卡爾加里，預計明年的失業率將保持在10％以上，儘管當地的房地產局（Calgary Real Estate Board）擔心遞延率，但掛牌出售的房屋數量沒有急劇增加。

該局的首席經濟學家勞瑞（Ann-Marie Lurie）說：「這的確令人擔憂，但我們知道，並非所有推遲的人都會欠款。」

她說，如果亞省人因經濟恐慌而出售房屋，那麼早在今年初就會出現欠款。她表示，很可能在2021年上半年會有欠款的情況發生。不過，勞瑞仍然擔心本省的按揭貸款推延及失業率。

隨著年底的逼近，人們對能源部門重振的樂觀情緒在消退。卡城的人力資源安置機構接待來求職的人數激增。很多招聘人員和安置機構稱這些能源部門的空缺職位為「彩票」，因為獲得就業的機會微乎其微。能源行業的專業人士趨向永久退出石油、天然氣業，轉向其他行業的低薪工作，從而使本省的房市進一步走入低谷。

責任編輯：趙明月