【大紀元2020年11月12日】（大紀元記者李平多倫多報導）中共病毒肺炎疫情重創大量行業，大多倫多地區密西沙加房市不僅未受影響，甚至更加火爆，其中一個主要原因是密市獨立屋占地比多倫多大，價格更便宜。

密市地產幾大優勢

加拿大蘇富比國際地產公司（Sotheby』s International Realty Canada）銷售副總裁馬利克（Rizwan Malik）表示，同樣100萬元，多倫多能買一幢60、70年、占地僅15乘17平方呎、又舊又破的半獨立屋，就算撿到寶了，在密市能買25乘35平方呎的又大又靚的獨立屋。

數據顯示，密市房價的確比多倫多便宜。據insauga網站報導，多倫多地產局（TRREB）數據顯示，密市10月平均房價同比漲8%至87萬8,276元，獨立屋均價同比漲6%至126萬5,747元，獨立屋均價漲13%至84萬8,990元，鎮屋均價漲11%至66萬4,274元，共管公寓均價同比微漲2%至53萬6,435元。

相比之下，多倫多獨立屋、半獨立屋、鎮屋和公寓上月均價高達至147萬857元、115萬4,087元、106萬886元和66萬8,161元。

密市不僅房價便宜，而且許多新規劃小區以低層屋為主，吸引大量因疫情想追求更大生活、戶外活動和家庭辦公空間的買家。馬利克說，他住在多倫多，也愛多倫多，但是在密市寬大的獨立屋還是在多倫多狹小的半獨立屋中養孩子，他選擇密市。

馬利克說，密市另一個優勢是，和多倫多省市雙重土地轉讓稅不同，密市不徵收市一級的土地轉讓稅。

公寓市場有前景

密市共管公寓開發和多倫多市中心公寓開發重點也不同，更多強調空間規劃，每個單元必須配備車位，不帶車位的單間賣得非常慢。相比之下，多市公寓許多沒餐廳，沒車位。

馬利克認為，目前公寓行情雖放緩，但他不擔心密市公寓市場未來前景。長遠來說，只要公寓開發滿足人們生活需求，公寓未來是不愁行情的。

他認為，不能再把密市視為多倫多一個郊區了，密市發展日益繁榮，許多人已將其視為一個完整獨立的城市，統一齊整的城市和小區規劃，會將它推向全國名城舞臺。

馬利克表示，儘管如此，密市仍有許多新樓盤著重開發400平方呎的迷你公寓，這種迷你公寓只適用於人口稠密的市中心。總體說來，密市仍是個以家庭為主的城市，迷你公寓市場未來前景可能不樂觀，未來走勢如何值得關注。

馬利克說，密市房市一直都很強勁，還未出現放緩跡像。現階段密市公寓行情可能不如低層屋市場，但業主也無需太擔心，公寓市場最終會回彈。整個房市下滑時，所有類型房屋都會被牽累，此時最好是繼續持有，以不動應萬變，最後市場肯定會回彈。◇

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