【大紀元2020年11月09日】（大紀元記者李平多倫多報導）中共病毒肺炎疫情，讓多倫多許多年輕人的住房觀念發生翻天覆地的變化。

疫情爆發前，多倫多小夥泰森（Stephen Tyson）租住市中心Liberty Village一套450平方呎的小公寓，家里只能勉強擺張床和桌子。疫情爆發後，經濟停擺，再也享受不到市中心優越的生活和娛樂設施，每天只能宅在家里，加上沒必要住在公司附近，繼續高價租住在市中心就沒有多大意義了。搬到漢密爾頓後，新租的公寓不僅多了一間房用於家庭辦公，月租還便宜近400元。

據CBC報導，像泰森這樣因疫情搬家的還真不少。房地產專家表示，疫情爆發後，為追求更寬敞居住空間，加上在家辦公沒必要一定住在公司附近，越來越多人搬離繁華的多倫多，有些人甚至在慕斯科卡等偏遠城鎮買房。

房源更多 租金更平

專家認為，大量人口外流，導致多倫多出租房源大增。多倫多地產局（TRREB）今年3季度最新數據顯示，當季多倫多出租房源同比大增113%，總計1萬6,350套單元招租，整個大多區出租房源總計近3.5萬套。

租房地產經紀阿希（Corey Ash）表示，房源增多，人們有更多選擇。為吸引租客，房東也使出渾身招數提供各種優惠，如免月租1個月等，和去年租房要搶才能到手的情況完全相反。此外，疫情之下，人們都想要更大空間，導致500平方呎的公寓難租，2臥公寓非常搶手，月租也只比去年1臥公寓月租高一點。

房地產經紀瑞左女士（Ivana Rezo）透露，現在市場上1臥公寓也還租得出去，但得面積大，儲藏空間大，景觀優美，戶外活動空間寬敞，否則掛牌1個月也沒人理。

1臥公寓不僅難租，月租也下跌。數據顯示，去年同期1臥公寓平均月租高達2,260元，目前已跌到2012元。即使租金跌，也不足以吸引人們留下。

多倫多市小夥巴卡拉朱（Pranav Bakaraju）上週通知房東年底要搬家，搬回密市父母家中。他說，這麼做，一是為降低染疫風險，二是為省錢，三是為能和家人多親近。

未來難料 只能觀望

今年9月實施的短租新規，也會影響租房市場。瑞左表示，許多原本要做短租的公寓，現在都轉做長租。此外，疫情衝擊下，移民也幾乎停滯。

瑞左表示，往年夏季租房客戶特別多，許多人到多倫多上學或留學，需要在城區租房，現在是一個客戶也沒有，過去她手中的幾處出租物業，每年都租給來多市電影佈景場地打工的人，今年一個都沒有。

Liberty Village、King West和Corktown等住房需求緊張的市中心小區，不斷有共管公寓大樓建成投放市場，公寓投資者也開始將新房掛牌對外招租，使得出租房源不斷增多。照此下去，租金還會繼續跌。

Realosophy Realty公司總裁帕薩利斯（John Pasalis）表示，多倫多租房市場未來前景取決於幾個因素，如疫情持續時間，租金會跌到多低，投資者經濟狀況等。有些投資者，可能因經濟困難被迫轉讓樓花，目前多倫多公寓銷量已經開始走下坡路。

專家一致認為，目前斷定未來市場走向還為時尚早，投資者、業主和租客只能再觀望一段時間。◇

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