【大紀元2020年10月11日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲一些首次購房者為了能享受政府的首次住房貸款首付計劃（ First Home Loan Deposit Scheme），正在合法地利用聯邦政府在疫情期間實施的政策，提前提取退休金，以便更快地進入房地產市場。不過，業界專家建議不要採用這種方式籌措首付資金。
據澳洲Domain房地產網消息，一些正在存首付的首次購房者正在利用聯邦政府為刺激因中共病毒（COVID-19）大流行所導致衰退的經濟而設立的緊急提款計劃，從他們的退休金中提取現金，然後將錢用於買房的首付。
根據聯邦政府的緊急提款計劃，真正受到疫情影響的人在本財年最多可以從退休金中提取1萬澳元，剛剛過去的2019-20財年也是同樣的數額，而這筆錢可以幫助買傢具備享受聯邦政府的 「首次住房貸款首付計劃」的資格。享有首付資助計劃可以讓借款人只需支付5%的首付就可以買房，而無需買抵押貸款保險。
雖然買家這樣做衹是在鑽政策的漏洞，但專家提醒大家不要採用這種方式。
悉尼的房貸機構Mortgage Choice的Rob Lees表示，人們對政府的首付計劃的需求非常強烈，有些申請人動用他們的退休金以符合5%的最低首付金額要求。
Lees說，在一個案例中，一位申請人在收入未見減少的情況下提取了退休金，但仍不足5%的首付，不足的部分，他通過其它努力湊了出來。
「他沒有資格（提前提取退休金），但每個人都很焦慮，沒有人知道未來會發生什麼，他的提款幫助了他。」Lees說。
在另一個案例中，一對夫婦也提前領取了他們的退休金，並將其存入銀行3個月，從而算作是真正的儲蓄。不過，這對夫婦的收入確實下降了20%。
「有一些人合法地從他們的退休金中獲得了現金，因為他們的收入減少了20%，他們有資格獲得這些現金，現在他們根據這個計劃獲得了（房貸）批准，」他說。
但Lees也同時警告，有一些申請者試圖利用提前領取退休金的方式來籌集首付計劃所要求的存款，但他們的申請卻被銀行拒絕了。
「我絕對不建議人們這麼做。」 他認為政府的本意不是讓人們這麼做。
政府的首次住房貸款首付計劃非常受歡迎。7月1日本財政年度開始的第一天釋出的1萬個名額，6週內就已有一半的名額被用掉了。
國家住房金融與投資公司（NHFIC ）的最新數據顯示，已經有4503位預先獲批的買家正在尋找房子，不過該公司沒有說明其中有多少買家提前領取了退休金。
另外還有1013個名額給了已簽署了購房合同的買家。
申請人中年齡在18至24歲之間的佔四分之一，25至29歲之間的佔三分之一，30至34歲之間的佔五分之一。
大多數申請者位於悉尼、墨爾本和布里斯本，平均貸款與估價的比率為93%。
責任編輯：簡玬
