【大紀元2020年10月07日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）你想要賣房嗎？並且希望賣出的價格會盡可能好？有不少人都覺得，房屋需要整修一新才能賣上好價錢，但這對一般人來說實在太難。不過有專家說，很多時候並不需要花太多錢和精力整修，只是小的修修補補，一樣能讓潛在買家喜歡。
在房地產行業擁有20年經驗的諾爾·傑克遜（Noel Jackson），最近向Stuff新聞網透露了一些他輕鬆賣房的經驗。他曾經出售了自己的五處房地產和一家公司，還教授房地產課程，目前他已經退休。下面是他的建議。
先仔細檢查房產
對於很多人來說，你的房屋就是你的最大財產，當然要盡可能賣多一點錢，所以在考慮賣房時一定會很重視，考慮得盡量周全。
因此，在把房屋投放市場之前，自己要盡可能仔細地檢查，最好是以一個旁觀者的視角，來看整個房產。當然這些都是在房地產經紀人介入之前。
首先在外面看，整套房產是否整潔，草坪是否需要剪草，邊緣或籬笆是否需要修剪，花園是否已經除草？房子外面是什麼狀態？是否需要噴漆還是衝洗？如果在將房屋投放市場之前先將其洗刷干淨，會讓整套房產看起來非常不同。
房屋裡面呢，一進來是什麼感覺？屋裡乾淨整潔嗎？牆紙有脫落的嗎？是否需要粉刷新油漆？門口是否有油漆掉落？從裡到外檢查窗台，看是否有腐爛的地方，所有這些細節，都會影響到房屋的價格。
其中一些問題很容易解決。比如對於油漆脫落，只需將一塊濕抹布蘸上一些相同顏色的油漆，然後將其擦在脫落的地方即可；如果一次不夠好，那就等油漆乾了再做一次，你會看到讓你驚訝的效果。
對於一些剝開的牆紙，只要塗一些膠水重新粘好就行；而對於發霉腐爛的窗台，如果狀況不是太差，那就只需盡可能多地清理腐爛發霉的東西，並用木填充劑填好並重新刷油漆即可。
篩選經紀公司
在完成這些修修補補之後，你需要查看一些周邊地區的待售房屋，以了解當前市場、價格以及各種銷售人員和公司的情況。你可以去一些開放房屋活動看房，看看它們的室內，了解一下如何出售的；如果你想通過拍賣來賣房，那還需要去一些拍賣場。
最好找三到四家公司對你的房屋進行評估，並討論他們的公司以及為什麼你要選擇他們、他們的收費方式以及它們將以何種花費做廣告。這個時候不能太小氣，因為你想賣個好價錢。俗話說，需要花費一分錢才能賺到一分錢、或者更好一些——賺到兩分錢。
從中選擇出你的經紀公司，然後與他們討論出售、開放房屋和做廣告的方法。不要把房屋出售交給超過一家公司。因為與三、四個不同的公司進行多重上市，其實並不是個好主意。
其實，房屋上市後，所有公司都會知道，如果有買家，他們將與你的經紀公司進行討論，並進行聯合銷售。如果你要拍賣，那就例外了，因為你的上市公司通常更喜歡單獨經銷，而買家則需要通過這家公司購買。
開放房屋注意事項
開放房屋時不要呆在家中，中介稍後會與你聯繫，提供有關訪客人數的書面報告，以及人們對你的房屋的反饋。
如果很多人都對某個特定問題說相同的話，那麼你就需要解決這個問題，因為這顯然是一個問題。
確保房子乾淨、整潔且氣味宜人。千萬不能到處都是髒盤子、食物或髒衣服，如果洗碗機裡已滿，那就把碗暫時放入烤箱中——這些東西決不能留在人們能看得見的地方。
開放房屋當天不要用烤箱烤東西，這樣聞起來雖香，但它容易讓中介和訪客考慮食物，並且也容易讓人懷疑你想要隱藏什麼。
注意不要太早回來。如果中介仍在那兒，他們可能正在與潛在買家洽談，而你會打擾到他們；如果中介要你早點回來，那他們就會打電話給你了。
自己賣房困難多
有個別人認為自己賣房是個好主意，因為他們覺得自己可以像註冊中介一樣出色地工作，並能節省一大筆佣金和其它費用。但不幸的是，這種方式很少有效果，很少有人自己成功賣房。其中的原因有很多，主要包括：
價格：你打算如何為你的住房定價？如果定價過高，你將永遠無法出售，因為人們知道在其它地方出售的房屋價格以及大概的價格預期；如果價格太低，你將很快售出房屋，但你可能會損失掉不該損失的錢。
當然，你也會知道你房產的估價，並且有一些網站還可以為你評估你的房屋的價格；但是，如果他們沒有看到你的房產，他們評估的價格就不會準確。因為你可能在這套房產上做了很多，這些都應該使它的價格比報價要高。
廣告：主流房地產公司因為在媒體上做了大量的廣告宣傳，所以做廣告有折扣；另外他們擁有諸如Property Press等內部出版物，這些你都無法使用；他們還能把你的房產放在他們辦公室的窗口展示，這個你也做不到；他們會與做廣告牌的人打交道，其中許多人使用專業攝影師。
開放房屋：除了他們了解開放房屋的知識外，中介們還擁有開放房屋用的旗幟和桿子、開放房屋的標牌和支架，他們還設置用於收集名字、信息和聯繫方式的表格。他們還知道在回電話和完成交易時該說些什麼。
拍賣：您需要聯繫房地產拍賣師，並向他們付款，無論房產是否出售。
公眾取向：很多人不會去私人賣房那買房，因為他們不喜歡直接與房主打交道，無論是在開放房屋中還是在報價時，因為他們可能認為，與房主面對面地就價格進行談判很不舒服。
但是，不管你是使用代理還是要自己賣房，都要注意一個問題，那就是你的房屋在市場上出售的時間越長，出售的難度就會越大，來開放房屋活動看房的人也會越少。也許以前曾來過開放房屋看房的人還會出價，但機會可能比你期望的要少得多。
責任編輯：筱康
