【大紀元2020年10月03日訊】（記者林霏編譯報導）CMHC看到卡爾加里出現超量建屋跡象，待售房屋數量近19年新高。根據加拿大按揭及住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的一份報告顯示，卡爾加里年青人口數量在減少，抑制了對住房的需求，待售房屋數量逼近歷史水平。

據CMHC第三季度住房市場評估報告，在卡爾加里，截至第二季度末，未售出的獨立屋數量達627套，比2019年同期多9％。在半獨立式和連排屋類別中，未售出的房屋為738套，低於2019年的801套，但仍呈上升趨勢。

住房市場評估是用來檢測加拿大當前或正在出現的失衡。評估包括四個關鍵因素：房市過熱、房價上漲加速、估價過高和超量建造。

CMHC說，按每1萬人，已建成和待售房屋的數量接近2001年第一季度的歷史最高水平，出現中度過量建造跡象。

報告稱，埃德蒙頓和卡爾加里最近因油價疲軟而造成經濟困境，疫情大流行引發油價下跌進一步加劇。因而，卡城的人口增長放緩，購買房地產的主要人群，人口數量在下降。

報告指出，「儘管總人口仍在增長，但25～34歲年齡段的人群所佔比例繼續縮小。由於他們更可能是首次購房者，因此人口結構的這種持續變化抑制了對住房的需求。」

去年9月公布的2019年卡城人口普查顯示，25～34歲的人口數量自2016年以來萎縮了4.2％。由於受中共病毒影響，今年的人口普查被取消。

卡城房市與其它大部分地區對比鮮明

加拿大統計局的最新數據顯示，卡爾加里的住房市場狀況與加拿大大多數其它城市形成鮮明對比。
上個月，加拿大整體新房價格上漲幅度達到三年多以來的最大值，部分原因是疫情期間建築材料成本的上漲。

9月21日，加拿大統計局公布的報告顯示，新房價格指數在8月份上漲了0.5％，而年初至今則上漲了2.1％。

8月份，渥太華的新房價格飆升了11.6％；蒙特利爾上漲了6.5％；多倫多的漲幅較為溫和，僅為1.4％。

而卡城第二季度的平均房價下跌了1.2％。在石油和天然氣行業不景氣的情況下，里賈納（Regina）的經濟也遭受重創，平均房價下跌了4.2％；埃德蒙頓下跌了0.7％。

據CMHC的報告，卡城第二季度的平均房價為423,311元，比2019年同期下降了4％。

責任編輯：趙明月