【大紀元2020年10月26日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）多倫多地區今年第三季度的待租單元數量大幅上升，加上中共病毒（新冠病毒）大流行期間需求有限，導致租金下降，房東已出台各種方式吸引新租客。
據CTV News報導，加拿大大型出租市場信息網站Rentals.ca在多倫多列出了大約9,000處房屋租賃信息。該網站稱，病毒大流行為租客創造了前所未有的市場，許多房東正在為租客提供吸引人的激勵措施。
Rentals.ca的內容主管丹尼森（Paul Danison）說：「這太瘋狂了，我們從未見過類似的東西，股市將其稱為你無法預測的黑天鵝事件。這是一生只能遇到一次的事情。」
該網站上曾有一則租賃廣告，說可以在2021年到來之前免租金（現在已看不到）。另一則位於70 Spadina Road的廣告稱，在10月份簽租約的學生，可以免一個月租金，外加免費互聯網。位於368 Eglinton Avenue East的一則廣告，提供500元的入住回扣。
CTV News的報導稱，他們搜索租賃廣告並致電物業管理人員，發現了一些物業提供最多2個月的免費租金。
Rentals.ca說，雖然多倫多對租房者來說是一個昂貴的城市，空置率很低。但是，COVID-19（中共肺炎）大流行導致空置單元比以往都多。
「一居室單元已經連續7個月下跌，單居室的平均月租金，已經首次低於2,000元。」丹尼森說，尤其是在市中心、單元較小的地方。
待租公寓數大增 租金降
今年夏天，漢德勒（Joe Handler）與女友在位於央街（Yonge Street）和埃格林頓大道（Eglinton Avenue）的公寓樓簽署了新的租約，他們從一居室升級到了二居室。
漢德勒說，該公寓的正常租金約為每月3,000元，但他以2,700元的價格拿下來了。「我們達成了很棒的協議。」
據多倫多地產局公佈的消息，今年第三季度，通過TRREB的MLS®系統出租的公寓共計14,036套，與去年同期相比增長了30.2%。該季度的某些時候，掛牌待租的公寓數量增加了113.9%。
今年第三季度，一居室公寓平均租金年同比下降了11.1%至2,012元，而2019年第三季度為2,262元。二居室公寓平均租金下降了9.2% 至2,672元，而2019年第三季度為2,941元。單身出租單位租金下降幅度最大，達15.5%，三居室單元租金下降8.7%。
實際上，期間出租的單元數量增加了，從幅度最小的一居室（+27.8%），到三居室單元的45.5%。但是，因為掛牌待租的單元數增加113.9%，所以市場出現了供過於求的局面。
多倫多地區地產局主席帕特爾（Lisa Patel）說：「在第三季度，公寓租賃的需求非常強勁，該季度創下交易量新高。但是，在同一時期，掛牌待租的單位數量，與去年同期相比增加了一倍以上。」
辛格（Vik Singh）正在研究COVID-19（中共肺炎）如何影響多倫多地區的經濟。他說，在某些地區，住宅月租金下降了200元。
「但最重要的，是實際的趨勢正在下降。」 辛格說，「我認為這很重要，因為它呈下降趨勢，這意味著，未來幾個月中，我們將看到進一步的下降。」
實際上，租金下降在今年第二季度已經發生。雖然該季度房子買賣市場出現了幾個月的反彈，並在9月創下歷史新高，但租賃市場的走向剛好相反，第二季度市場上的公寓出租同比減少了24.8%。
根據多倫多地產局的數據，第二季度一居室公寓的平均租金為2,083元，比去年同期下降了5%；二居室公寓的平均租金為2,713元，比去年同期下降了5.6%。
病毒大流行是主因
多倫多地產局主席帕特爾說：「因為疫情期間更嚴格的規定，以及病毒流行造成的旅遊業低迷，許多投資性的房東將他們的單位撤出了短租市場，並轉向傳統租賃市場。結果為租客提供了更多選擇，以及更多的壓價能力。」
按大型地產機構Remax的解釋，多倫多租賃市場租金下跌的原因有這幾個：公寓供應量大增；病毒大流行造成的失業降低了租房者的財務能力；對房屋展示的限制，可能使租房者停止尋找合適的單元；邊境管制導致移民減少；高等院校關閉或轉向在線學習模式，使學生在城市的時間減少。
研究病毒流行對多倫多經濟影響的辛格稱，許多人可以在家工作是一個重要原因，他們不再需要住在位於市中心的辦公室附近。
帕特爾表示，大學生在線學習，移民減少，使城市多出了很多待租單元。希望隨著生活和經濟的重新開放，這種趨勢會改變。「在銷售市場我們看到了（改變），在租賃市場我們也會看到。」
「我們知道，租金最終會在某個時候增加，這只是一個如何及何時發生的問題。」 帕特爾說。
瘟疫改變生活方式
這次的瘟疫雖然使高層公寓供過於求，但矮型住宅並非如此。多倫多地產局的數據顯示，今年第三季度鎮屋中的一居室和二居室單元，租金年同比只分別下降了3.1%和1.3%，三居室單元租金則上升了1.1%。
自1995年以來，戴蒙德（Mathew Diamond）一直是多倫多的房東，他擁有2、3層高的公寓樓，沒有大廳和電梯。他對CTV News說，自病毒大流行以來，他根本不需要降低租金。他覺得，低層公寓市場表現良好，其中包括無電梯及共享大廳的公寓樓。
Remax在10月24日刊登的一篇文章中稱，病毒大流行開始後，人們的生活方式發生了前所未有的轉變。保持社交距離及其他公共衛生規定，迫使人們大部分時間待在公寓裡；當許多企業轉向遠程工作方式及學校關閉後，家庭與工作場所之間的界限變得模糊。
「許多公寓居民對多單元居住環境的共享空間（如大堂、電梯和其他設施）感到不舒服，與他人的接近會引發恐懼和焦慮。」該文說，在多倫多租公寓的人，開始嚮往更大的居住空間。「儘管人們一直在追求城市生活帶來的好處和魅力，但在病毒大流行期間，人們很快意識到城市生活方式的局限性。」
該文稱，這種變化在多倫多市郊外的住房需求增加中，可以明顯看出來。
責任編輯：岳怡
