【大紀元2020年10月18日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）悉尼有些區公寓房供過於求，其中Parramatta、Mascot和Rouse Hill名列前茅。這些區在未來兩年內將有1500多套公寓房陸續完工，這將使目前的公寓房供應量增加13％以上。

據澳洲房地產網消息，類似的情況也正在Central Coast的Gosford市發生，預計將修建近1900套公寓房，這將使公寓房供應量增加73％。

根據RiskWise房地產研究所的調查，這些地區的供過於求問題增加了樓花買家的風險，因為房價很可能會下降。

研究所所長Doron Peleg稱，樓花風險本已存在，中共病毒蔓延期間這一風險進一步加劇。最大的風險之一是，某些地區新公寓房供過於求，再加上買家需求減少，尤其是投資者的需求減少。

中共病毒大流行之前，由於貸款限制緊，投資者活動低迷。租金下降，空置率上升，進一步打擊了投資者購買公寓房的積極性。

房地產分析機構CoreLogic的數據顯示，過去3個月，悉尼和墨爾本的公寓房租金下降了約2％。

Peleg 補充道，關於公寓房外牆包層問題和建築缺陷的高調報道也損害了樓花銷售的聲譽，促使更多的投資者轉而尋求帶地的獨立房。仍在購買不適閤家庭租住的公寓房的投資者猶如壓上了巨大的賭注，因為資本增值和現金流方面的風險預計都將大大增加。

買方代理公司Buyers Buyers的聯合創始人Pete Wargent表示，國際邊境關閉期間在供過於求的地區購房將加劇這些風險，因為國際學生和遊客在許多地方構成了傳統租戶的很大一部分。

Wargent表示，買家最好考慮更多受供應限制的市場，這些市場的房產更為稀缺。

他說：「從中長期來看，土地價值資產構成了資產的重頭，因此，買家應尋求較高的土地資產比率的房子。」

「公寓房供過於求的問題已經困擾我們好幾年了，而表現好的主要是在市場中需求穩定且新供應受到限制的適閤家庭居住的住宅類型。」

買方經紀人兼網站propertybuyer.com.au的總裁Rich Harvey表示，在象Rouse Hill這樣的遠郊區購買新公寓房是不合適的。

Harvey說：「雖然擁有一個嶄新的廚房和浴室可能會很好，但由於大量土地可供進一步開發，因此存在很大的價格下行風險。」

他表示，在價格下跌的情況下，如果所買公寓樓花的價格已大幅下降，那麼買方有很大的風險難以完成交割。例如有人花65萬澳元購買了一套公寓房，但在交割前發現該房產僅值58.5萬了，那麼6.5萬的差額部分的貸款如何解決，就可能是一個問題了。

他說：「對於一些現金短缺的買家來說，這可能是一個重大的問題。」

責任編輯：簡玬