【大紀元2020年10月15日訊】（記者陳安編譯報導）9月，卡爾加里轉售房屋的銷售激增，創下自能源危機以來的最高紀錄。

卡爾加里房地產局（CREB）首席經濟學家安．瑪麗．盧裡（Ann-Marie Lurie）說：「整個城市，9月的銷售情況相對較好。」 與去年同期相比，上個月的銷售額增長了近25％。 「這是2014年以來最好的九月之一。」

CREB數據顯示，9月卡爾加里地區有1,702筆銷售。 這是過去10年來九月份的第三高數字。 儘管銷量增加，卡城房屋的基準價格仍較上年同期下降0.2％，至$421,700。

轉售市場中最大的部分是單棟房屋。其價格與2019年同月相比上漲了0.9％，達到$488,800。 盧裡說，「一般來說，獨立屋市場現在非常平衡」。

獨立式住宅的銷售額同比增長28％。半獨立式住宅的銷售額也增長了22％。最熱門的市場是排屋（或聯排別墅），同比銷量增長了48％。

相比之下，公寓繼續低迷，上個月銷售同比下降了1%。

盧裡指出，多戶型公寓市場繼續供過於求。上個月，多戶家庭的庫存增長了1％，而其它部門的庫存卻下降了。供應減少有助於單戶獨立屋的定價。但是庫存下降並不能阻止聯排屋和半獨立屋的價格下降。聯排別墅的價格同比下跌7％至$273,700，半獨立式住宅價格下跌1.8％至$393,900。

盧裡表示，儘管9月的總體銷售情況良好，但到目前為止，它們仍在下降。這主要是由於病毒大流行，市場從3月中旬到4月下旬幾乎停滯了。從那以後，銷售量出現了大幅反彈，部分原因是春暖花開，這是歷史上最繁忙的銷售旺季。

同樣，低利率和聯邦關於抵押貸款資格壓力測試的規則放鬆也推動了復甦。

她說，「當壓力測試於2018年首次出現時，很多人被趕出了市場，尤其是在獨立住宅市場」，當時卡城的市場陷入低迷。

現在，獨立房屋市場（卡爾加里轉售中最大的部分）活動增多，可負擔性不斷提高。 「我們看到獨立房的銷售大部分增長都在$40萬至$60萬之間。」

實際上，不斷增長的需求已將整個市場推向有利於賣家的邊緣，這是自2014年以來從未出現過的情況， 儘管需求一直很旺盛，但這並不是市場保持平衡的唯一原因，因為庫存下降也很關鍵。

盧裡強調，「在超出均衡條件進入賣方市場時，要謹慎行事」 ，「目前市場上仍有很多風險」。

責任編輯：趙明月