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9月卡城銷量同比增長25%

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【大紀元2020年10月15日訊】(記者陳安編譯報導)9月,卡爾加里轉售房屋的銷售激增,創下自能源危機以來的最高紀錄。

卡爾加里房地產局(CREB)首席經濟學家安.瑪麗.盧裡(Ann-Marie Lurie)說:「整個城市,9月的銷售情況相對較好。」 與去年同期相比,上個月的銷售額增長了近25%。 「這是2014年以來最好的九月之一。」

CREB數據顯示,9月卡爾加里地區有1,702筆銷售。 這是過去10年來九月份的第三高數字。 儘管銷量增加,卡城房屋的基準價格仍較上年同期下降0.2%,至$421,700。

轉售市場中最大的部分是單棟房屋。其價格與2019年同月相比上漲了0.9%,達到$488,800。 盧裡說,「一般來說,獨立屋市場現在非常平衡」。

獨立式住宅的銷售額同比增長28%。半獨立式住宅的銷售額也增長了22%。最熱門的市場是排屋(或聯排別墅),同比銷量增長了48%。

相比之下,公寓繼續低迷,上個月銷售同比下降了1%。

盧裡指出,多戶型公寓市場繼續供過於求。上個月,多戶家庭的庫存增長了1%,而其它部門的庫存卻下降了。供應減少有助於單戶獨立屋的定價。但是庫存下降並不能阻止聯排屋和半獨立屋的價格下降。聯排別墅的價格同比下跌7%至$273,700,半獨立式住宅價格下跌1.8%至$393,900。

盧裡表示,儘管9月的總體銷售情況良好,但到目前為止,它們仍在下降。這主要是由於病毒大流行,市場從3月中旬到4月下旬幾乎停滯了。從那以後,銷售量出現了大幅反彈,部分原因是春暖花開,這是歷史上最繁忙的銷售旺季。

同樣,低利率和聯邦關於抵押貸款資格壓力測試的規則放鬆也推動了復甦。

她說,「當壓力測試於2018年首次出現時,很多人被趕出了市場,尤其是在獨立住宅市場」,當時卡城的市場陷入低迷。

現在,獨立房屋市場(卡爾加里轉售中最大的部分)活動增多,可負擔性不斷提高。 「我們看到獨立房的銷售大部分增長都在$40萬至$60萬之間。」

實際上,不斷增長的需求已將整個市場推向有利於賣家的邊緣,這是自2014年以來從未出現過的情況, 儘管需求一直很旺盛,但這並不是市場保持平衡的唯一原因,因為庫存下降也很關鍵。

盧裡強調,「在超出均衡條件進入賣方市場時,要謹慎行事」 ,「目前市場上仍有很多風險」。

責任編輯:趙明月

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