【大紀元2020年10月11日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）中共病毒導致的衰退，給購房者帶來了一個千載難逢的機會，並是一個險象環生的世界？對於這個問題，不同的人會有不同的回答。

據新每日網消息，澳洲統計局近期透露，全澳房產價格在今年第二季度裡下跌了1.8％，而前不久四大銀行在參議院的詢問中表示，他們預計房價將至少下跌10％。

盡管許多人希望避免市場下跌，但Propertybuyer公司總裁Rich Harvey表示，結果將偏愛特定的買家群體。

「考慮到目前的情況，特別是如果房產庫存水平開始上升，小房換大房者可能會更加活躍。」 Harvey說，「他們對目前的住房感到不滿意，因為在封鎖期間，他們花了更多的時間在家裡生活和工作，意識到目前的住房不能滿足新的生活方式的需求。」

高端市場困難

房地產專家表示，小房換大房者在中共病毒大流行期間有採取行動的強烈理由，因為在低迷時期，高端市場的價格通常比普通市場的價格下跌更多。

早期數據似乎支持這一說法。根據房地產分析機構CoreLogic的數據，墨爾本和悉尼的高端市場房產價格已比中共病毒爆發前的高峰期分別下跌了7.0％和3.3％。與此同時，中等和普通房產的跌幅較小，最底端市場墨爾本僅下跌了2.0％，悉尼僅下跌了0.7％。

低房源和增強的消費者信心相結合，意味著低端市場的房產上市就被迅速搶購，這有助於對價格的支撐。

但CoreLogic研究部主管Tim Lawless表示，一旦受貸款困擾的購房者房產貸款延期已達極限，這種情況可能會改變。

為買家與投資者提供服務的Suburbanite的公司的主管Anna Porter表示，無論哪種方式，房出市場低迷為那些就業穩定的人們提供了步入市場的最佳機會。

Porter說：「如果某人從事的工作可以在不進行大量再培訓的情況下轉移到另一個行業或部門，並且拿到類似水平的工資，那麼小房換大房是一種選擇，因為他們仍然有能力償還貸款。」

小房換大房之前要考慮的事項

Porter表示，渴望升級住房的買家的最大風險是在出售現有住房之前先購房，因為這給他們的預算預期帶來了不確定性，並可能增加使用多種貸款的機會。

Porter說：「如果他們已經預購了新房，他們將最終大幅度降低價格以迅速賣出舊房，並且常常會驚慌失措，或者由於無法出售自己的舊房，最終可能會無法完成新房的交割。」

Harvey認為，升級住房的人也可能因為堅持追求不可能的高價來出售他們現有的住房而陷入困境。

他建議買家找到一個信譽良好的代理人，這樣在出售過程中力求為賣主賺到最後的一元錢，同時公平地評估房產價格。

責任編輯：簡玬