【大紀元2020年10月11日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）房產專家警告，受中共病毒疫情引發的經濟下滑影響，悉尼公寓房市場將在未來數年承壓，預計房價下滑勢頭持續至明年。同時由於需求減弱，一些房產開發項目將被擱置。
據澳洲Domain房地產網消息，在疫情導致的需求暴跌與開發量處於高位的雙重壓力下，悉尼公寓房市場陷入多年未見到供需失衡，房價隨之下跌。不過，這也創造了難得的入市機會。在疫情前被排除在房產市場之外的年輕人，現在有望加入有產族。
數據顯示，悉尼公寓房中位價在二季度出現了一年中的首次下跌，下跌1.9％至73.4417萬澳元，損失了此前近六個月的漲幅。同期獨立房價下跌了2％，至114萬澳元。
安永大洋洲地區的首席經濟學家馬斯特斯（Jo Masters）說，隨著人口增長的急劇減速以及房產市場上投資者的減少，需求在一夜之間發生了變化。她說：「我們人口增長的三分之二來自移民，墨爾本是境外移民的最大接受地區，其次是悉尼。」 她預計2021年將會成為100年來澳洲人口增長速度最低的一年。
此外，國界關閉導致短期出租給海外遊客的公寓房空置，也加劇了公寓房的供應過剩狀況。
AMP Capital投資公司的首席經濟學家奧立弗（Shane Oliver）表示，買家減少及供給上升，將對公寓房價造成下行壓力，而境外移民銳減對公寓房潛在需求的效應目前尚未完全顯現出來。
他表示，從歷史經驗來看，移民增長疲軟很可能會持續多年，另一方面，疫情危機促使人們對住房偏好進行了重新思考，而遷離內城區公寓房的情形，可能會加劇市中心地區的房價下跌。
Domain高級研究分析師鮑威爾（Nicola Powell）博士說，疫情影響了公寓房建設的批准，並將影響未來公寓房的銷售。
她表示，雖然已經在建的公寓樓項目將繼續進行，但對於那些正在籌建中的公寓樓項目將不得不面對有關該項目是否推進等方面的棘手問題。
馬斯特斯女士預計，公寓房價的恢復將推遲到明年。她說：「如果經濟能夠穩定下來，並且可以讓年輕的澳洲人重返工作崗位，那麼最近的經驗告訴我們，政府不必為了讓他們買房而實施太多的改善住房可負擔性的政策。」 不過，她同時警告，新公寓房的持續入市將延宕明年公寓房價格的恢復。
奧利弗博士說，盡管公寓房價將在明年下降，但悉尼不太可能看到空置的公寓樓。他希望年輕人能夠提振市場。他說： 「一旦房價降到一定水平，對以前錯過的人會說，『這裡有機會』，這將使他們設定購房的底價（並進入市場採取行動）。
BresicWhitney公司主管惠特尼（Shannan Whitney）認為，房價可負擔性仍然是悉尼人購房面臨的主要挑戰，（由於公寓房總價低於獨立房），這也會促使房產買家轉向公寓房市場的原因。
他還預計未來將面臨公寓房供應短缺問題，但是「這很可能是12個之後才會發生的事情。」
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