【大紀元2020年01月06日訊】（大紀元記者趙晴墨爾本編譯報導）最新報告顯示，墨爾本租房最便宜的城區聚集在外西部和東南部，專家們認爲整個城市的租房可負擔性「相對健康」。

據Realestate地產網報導，房地產分析公司CoreLogic的「優中選優」（Best of the Best）報告顯示，墨爾本市中心以西35公里處的梅爾頓（Melton）區房租價格最實惠，周租金中位數為320澳元。距市中心31公里的東南區德文頓（Doveton）也十分便宜，每週只要約$330。

其他可負擔性強的區域包括北弗蘭克斯頓（Frankston North，周租金$333），拉弗頓（Laverton）、庫倫讓（Kurunjang）和西梅爾頓（Melton West）（周租金$340）。

而對於公寓來說，阿爾比恩（Albion，周租金$280），梅爾頓和梅爾頓南（Melton South）（周租金$290）是價格最理想的地區。

CoreLogic首席調查員勞萊斯（Tim Lawless）表示，租金上漲的趨勢「在整個墨爾本相當緩慢」，從而確保了租客可負擔「相對健康」的房租。他說：「我們看到租金與通貨膨脹率的增長保持一致，每年約增長1.5％。這對租房者來說是個好消息。」

CoreLogic的另一份最新報告確定了澳洲房租增長最高的地段，將卡爾頓（Carlton）列為墨爾本唯一的租金高增長城區，年利潤率中位數為7.1％。

勞萊斯將墨爾本房屋租賃市場的整體疲軟歸因於可出租房源的增多，這是由於投資者持續湧入市場以及墨爾本大量興建住房所引起的。

他說：「首次購房者在市場上的活動大大增加，這導致租賃需求有所下降。」此外他還表示，租金的緩慢增長不會令投資者望而卻步，因為他們通常更受「資本收益前景」的驅動而進入市場。

CoreLogic將圖拉克（Toorak）選為墨爾本最昂貴的租賃市場，2019年，該區域一棟房屋的出租價為每週1200澳元，接下來是布萊頓（Brighton，周租金$1150），帕克歐奇德（Park Orchards，周租金$1013）和東墨爾本（East Melbourne，周租金$1000）。

墨爾本房屋每週出租價格最便宜的城區：

獨立房（houses）
Melton: $320
Doveton, Melton South: $330
Frankston North: $333
Laverton, Kurunjang, Melton West: $340
Albanvale, Jacana, Broadmeadows: $350

單元房（units）
Albion: $280
Melton, Melton South: $290
Bacchus Marsh: $305
Darley: $310
Gardenvale, Caulfield East: $315
Harkness, Dandenong, Hoppers Crossing: $320

墨爾本房屋每週出租價格最貴的城區：

獨立房（houses）
Toorak: $1200
Brighton: $1150
Park Orchards: $1013
East Melbourne: $1000
Canterbury: $955
Black Rock: $940
Parkville, Sandringham: $895
Malvern: $873
Albert Park: $850

單元房（units）
Brighton East: $628 per week
Port Melbourne: $620
Brighton, Docklands: $600
Beaumaris: $595
Ashburton: $588
Cremorne: $583
Southbank: $570
Fitzroy: $555
Bentleigh East: $550

數據來源： CoreLogic

責任編輯：李欣然