2019阿德萊德明星區揭曉 2020房市前景向好
【大紀元2020年01月05日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）新年伊始公布的兩份市場數據顯示，阿德萊德房市在2019年表現不俗，總體房價年度增長超過3%，是全澳唯一年度房價實現正增長的州府城市，部分地區房價年增長超過了8%。業內人士預計，這一趨勢在新的一年可望延續，不過經濟疲軟或將影響增長速度。
來自阿德萊德時事信息網的報導，根據澳最大的房產交易門戶網站realestate.com.au的數據，阿德萊德在截至2019年12月31日的一年期間，共交易17,582套物業，中位價升至48萬，較上年增長了3.2%。
高端物業去年成交活躍。東區Kensington Park的擁有200多年歷史的名宅Tarndamia在上市152天後，以420萬售出，創下了區內年度最高紀錄。在東北區Rostrevor，位於10 Liapis Court的一套全新現代豪宅在掛牌400多天後，終於12月大幅折價售出，據悉一華人買家成功獲得112萬折扣，以228萬入手這套據稱極盡奢華，可遠眺市中心的三層別墅。
另一份由CoreLogic編寫的年度最佳郊區報告揭示了阿德萊德增長和回報突出的明星郊區。中位價最高的郊區是Unley Park，房價接近140萬（$1,395,975）；北區Elizabeth North的平均租金回報最高，為8%，該區中位房價同時也最便宜，不足18萬（$176,542）。
多少有些出人意料的是，丘陵區（Adelaide Hills）錄得房價最大漲幅，全年中位房價上揚了8%，對Birdwood、Mt Torrens、Lobethal和Woodside區物業的需求尤其強勁。
CoreLogic的研究主管羅列斯（Tim Lawless）表示，阿德萊德房價在過去五年增長平穩，年均漲幅穩定在2.1%。2019年的10月和11月表現突出，獨立房和單元房在這兩個月分別上漲了1%和0.8%。他預計，鑑於移民的穩定增長以及房價可負擔性的優勢，阿德萊德房價在2020年仍有望繼續溫和上漲，不過漲幅可能會受到總體經濟疲軟的影響。
南澳不動產協會（REISA）主席若恩菲爾德（Brett Roenfeldt）則認為，2019年奠定了今年的市場動向，房價將繼續上揚，主要動因來自供給短缺。他說：「（供給量）跌至我40多年地產生涯中所經歷的最低點，這種情形仍將繼續，這意味著買家幾乎沒有選擇餘地，只能為心儀的物業支付溢價。」
2019年阿德萊德明星郊區盤點
- 中位價最高的五大郊區
| 排名 | 獨立房 | 單元房 | ||
| 城區 | 房價 | 城區 | 房價 | |
| 1 | Unley Park | $1,395,975 | North Adelaide | $475,059 |
| 2 | Rose Park | $1,288,877 | Glenelg | $441,968 |
| 3 | Toorak Gardens | $1,286,567 | Burnside | $423,283 |
| 4 | Medindie | $1,279,145 | Kent Town | $423,053 |
| 5 | Hyde Park | $1,244,593 | Norwood | $419,833 |
- 中位價最低的五大郊區
| 排名 | 獨立房 | 單元房 | ||
| 城區 | 房價 | 城區 | 房價 | |
| 1 | Elizabeth North | $176,542 | Salisbury | $172,401 |
| 2 | Elizabeth Downs | $186,829 | Para Hills West | $221,020 |
| 3 | Elizabeth South | $189,497 | Pooraka | $222,432 |
| 4 | Davoren Park | $198,264 | Morphett Vale | $233,177 |
| 5 | Smithfield | $198,551 | Klemzig | $248,940 |
- 市中心10公里半徑內中位價最低五大郊區
| 排名 | 獨立房 | 單元房 | ||
| 城區 | 房價 | 城區 | 房價 | |
| 1 | Athol Park | $385,749 | Klemzig | $248,940 |
| 2 | Pennington | $400,542 | Brooklyn Park | $256,573 |
| 3 | Woodville Gardens | $406,111 | Woodville | $265,047 |
| 4 | Hendon | $409,895 | Woodville North | $265,599 |
| 5 | Angle Park | $412,832 | Kurralta Park | $269,976 |
- 過去12個月價格增長最快的五大郊區
| 排名 | 獨立房 | 單元房 | ||||
| 城區 | 房價 | 年漲幅 | 城區 | 房價 | 年漲幅 | |
| 1 | Adelaide Hills | $586,179 | 8% | Brighton | $372,658 | 10% |
| 2 | Mount Barker | $427,815 | 6.2% | Enfield:Blair Athol | $253,662 | 8.7% |
| 3 | Lobethal–Woodside | $502,876 | 6% | Goodwood:Millswood | $380,895 | 8.5% |
| 4 | Mount Barker region | $467,154 | 6% | North Adelaide | $475,059 | 7.8% |
| 5 | Redwood Park | $395,787 | 5.8% | Glenelg | $393,147 | 7.3% |
- 毛租金回報最高的五大郊區
| 排名 | 獨立房 | |||
| 城區 | 房價 | 週租金 | 年回報率 | |
| 1 | Elizabeth North | $176,542 | $255 | 8% |
| 2 | Elizabeth Downs North | $186,829 | $255 | 7.9% |
| 3 | Smithfield North | $198,642 | $288 | 7.5% |
| 4 | Davoren Park North | $198,401 | $251 | 7.3% |
| 5 | Elizabeth Park North | $215,977 | $270 | 7.3% |
| 排名 | 單元房 | |||
| 城區 | 房價 | 週租金 | 年回報率 | |
| 1 | Salisbury North | $172,610 | $240 | 7.3% |
| 2 | Pooraka North | $222,350 | $290 | 6.6% |
| 3 | Morphett Vale South | $232,872 | $280 | 6.6% |
| 4 | Mawson Lakes North | $265,077 | $335 | 6.4% |
| 5 | Port Adelaide West | $307,879 | $355 | 6.3% |
責任編輯：陳紫雨