【大紀元2020年01月30日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）ASB銀行的經濟學家表示，雖然新西蘭民眾對投資的信心有所提升，本身是件好事，但人們投資信心的提升，太過於專注在自己房子的增值上，而不是因為其它形式的實質性投資，如養老金儲蓄、購買股票或租賃物業投資等投資形式，這樣的結果很讓人擔心。

經濟學家們的擔心，來自於最新的《ASB投資者信心調查》報告。這份報告發現，在截止到去年12月底的3個月中，投資者的信心淨增長了3％，但這個增長主要是由於受訪者把自有房屋作為一種可靠的投資、在這方面的信心增強所造成的。

就其它類型的投資而言，仍然有一些上下波動。有13％的人認為KiwiSaver養老金儲蓄，是可獲得最佳回報的投資，而有8％的人把託管基金和定期存款，視為可獲得最佳回報的投資。

ASB銀行的高級經濟學家克里斯·滕南特-布朗（Chris Tennent-Brown）說，「我鼓勵人們看一看他們在2019年所得的KiwiSaver的回報——去年這項回報對於投資者來說非常好，許多不同的基金也都獲得了非常好的回報。如果這些回報能夠流向並增強人們對KiwiSaver和託管基金的信心，這將是一件非常好的事情，因為現在銀行定期存款的利率非常的低。」

人們看好自己住房的增值預期

截至去年12月底的季度內，相對於上一次調查中投資者信心大幅下降，最新的調查報告發現投資者信心出現了反彈。有11％的受訪者期望在未來12個月內獲得更好的投資回報，比上一次調查的8％，淨增了3%。

不過，滕南特-布朗雖然對整體投資信心有所提升表示歡迎，但對這一提高是基於對房價上漲預期的這一事實感到遺憾。他表示，「投資信心的提升，是由於投資者自己所住房子的增值預期，而不是由於諸如KiwiSaver養老金、股票市場或投資型物業之類的投資所驅動。」

滕南特-布朗認為，「這與本季度的房屋建設有關，因為房地產市場的活躍跡象，表明了投資者的信心在增強。」

「我們在房地產市場上，看到了隨著春季開始而出現的火爆狀況，這提高了投資者的信心，但對於投資者信心的提升只是因為受到了自住房屋（漲價）所驅動的這個想法，真的讓我感到疑慮，」他說，「這樣是有問題的。因為我們知道，僅僅依靠你的房屋的增值，決不是一個（可靠的）投資策略。」

「儘管（對未來的）期望值有所提高這令人鼓舞，但我們希望看到更多的多元化的投資，特別是因為KiwiSaver養老金和股票市場的投資，在2019年都表現出色，從長遠來看，這兩種投資可能都會繼續獲得可觀的回報。」

滕南特-布朗表示，他希望看到人們對自己住房以外的投資更有信心。「但這是一個很大的問題。（新西蘭人）對自己住房的熱愛仍然一如既往，就像我們在春季房市熱度上漲時所看到的那樣。」

奧克蘭人對房價的提升信心大增

在全國范圍內，把自己的房屋視為提供最佳回報的觀點持有者，從佔總受訪者的19％上升到22％。上升的主要原因，在於奧克蘭人對這種信心的想法有所提升，奧克蘭人對於擁有自己的房屋，並且因此可獲得最佳投資回報的信心，從14％上升至23％，提高了多達9%。

滕南特-布朗表示，不同地區投資者的信心，有很大的不同。奧克蘭仍然是最悲觀的地區，只有6％的奧克蘭受訪者認為，來年的投資回報率將會提升，儘管這與上一季度的4％相比，已經有所上升。

他認為，「儘管奧克蘭人在投資方面更加積極地看待自己的房屋，但其它因素仍在削弱他們的投資熱情。」所以總體投資信心提升不大。

相比之下，惠靈頓人對投資更有信心，有21％的人認為，投資回報會在來年提升。

對物業投資並不熱衷

儘管受訪者基於自己所居住房屋價格的增長預期，從而認為自住房可以提供良好的投資回報，但對於租賃物業能夠提供最佳投資回報的信心，卻有所下降，降到了15年來的最低水平，從17％降至13％，下降了4%，就是說，人們並不看好租賃物業投資。

滕南特-布朗說：「鑑於把租賃物業作為投資的積極推動因素，人們對於租賃物業投資，以及把自己房屋看作最佳投資，兩種想法的差異很有趣。」人們一方面看好自己房子升值，另一方面卻並不看好房地產投資。

「房地產市場的熱度上漲、租金上漲的跡象，以及低利率，似乎都沒能抵消租賃物業投資者近年來所面臨的其它一些問題。儘管如此，仍然有一群核心投資者繼續相信並投資於租賃物業，只是這個比率比前幾年的調查結果要小。」

稅務局動真格 倒賣房產要交稅

房地產投資者所面臨的問題，也包括在一些情況下需要上交收入所得稅的問題。雖然去年政府拒絕了稅務工作小組提出的、有關收取賣房者所得的資本利得稅的建議，但稅務局對於房地產投機者的追查，已經加大了力度。

去年，稅務局針對倒賣房地產的交易商發出了高達1250萬元的罰單。

稅務局在對去年的房地產交易進行審查的過程中，主要任務就是確定房地產交易商和投機者，而一旦被確認為房地產交易商或投機者，按法律規定就必須從買賣房地產獲得的收益中納稅。

目前稅務局是根據「明線規定」（brightline test），來確定房地產買賣中的交易商或投機者的身分的。

這個規定首次推出是在2015年10月，規定如果在兩年內出售購買的投資物業（即除了自住房屋之外的房產），需要繳納稅款。這項規定在2018年10月把買賣的期限改成5年，比原來更加嚴格。

稅務局檢查每一筆房地產交易，如發現有違反規定者，則會繼續追蹤這位交易商其它的交易，從而追本溯源，追繳稅款，最早甚至可能追蹤到7年之前。

同時，那些沒有繳納稅款的人也可能會受到重罰。可以按每年超過8％的利率收取所欠稅款的利息，這意味著如果五、六年前的交易沒有交稅，現在要付的利息可能會與應付的稅款一樣多。

不過，稅務局的嚴厲執法，可能會有利於那些真正的租賃物業投資者。房地產投資者聯合會的執行官安德魯·金（Andrew King）就說，這樣的話，「就很少有交易商能夠再假扮成投資者」，他們不但逃避繳稅，還給房地產投資者抹黑。

責任編輯：上官翎