【大紀元2020年01月26日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）對於新公寓房買家來說，最糟糕的情況就是在結算時發現到手的房子已不值兩年前購買樓花時所支付的房價。
據澳洲Domain房地產網消息，當然，市場永遠是無法預測的，但是我們可以通過了解房產估價師如何判斷房產的價值來盡量避免所購買的公寓房貶值。本網站的記者Sue Williams諮詢了一些估價師，這些估價師尋找新公寓房的秘訣，可能會幫助新公寓房買家保值，甚至陞值 。
好的地點
在受歡迎的熱門地點買房是讓房產最大可能保值的最佳方法。
澳洲估價師集團（Australian Valuers Group）總裁Ron Gedeon表示，在房價下跌的時候，好地點的最佳房產的下跌速度要比差一些地點的最佳房產的下跌速度要慢得多。
他說：「優質地點總是那些被服務設施和便利設施包圍的地方，例如公交服務和交通樞紐、好學校、商店、咖啡館和餐館。這些幾乎可以保證人們會一直想進入這些地區。」
新州國家房地產估價師（National Property Valuers NSW）機構的總經理Jason Field建議，查看在自己想買房的地區類似房產的銷售情況是否強勁也很重要，特別是過去6個月的銷售量可以很好地說明需求量。
另一個應該查看的問題是該地區是否在發生變化，無論是積極的還是消極的。
房地產估價機構Herron Todd White的悉尼住房部總監Matthew Halse說，變化中的地區可能具有更大的陞值潛力。「它們可能會有新的公共交通，例如輕軌站或高速公路連接，新學校，通往新購物中心的道路，或者整個區可能正在變得高檔化。」
更好的位置
Gedeon表示，盡管好的地點很重要，好的位置也很重要。
他舉例說，Mosman是一個絕佳的地點，但如果在Military 路或 Spit路上購買新公寓房可能就不如隔條街買。「你不想被困在那些非常繁忙的道路上，每天早晨想方設法出去，因等待而感到沮喪。」
需求與供應
如果在某個特定的地區或鄰近街區有大量的公寓樓正在建設中或即將準備上市，那麼通常會出現供過於求的風險，這可能會對公寓房的價值產生負面影響。
Gedeon建議查詢地方政府和規劃部門的記錄，以了解目標地區計劃建造多少套公寓房。
開發商和建築商
估價師在估算房產價值時也會檢查公寓樓的開發商的信譽，檢查開發商是否有交付優質建築物的良好記錄。
Halse說：「這可能很困難，因為一些開發商可能會消失並以不同的名字重返市場。但是我們總是會盡力關注這方面的問題。」
他表示，最好的開發商通常會為購房者提供房主的保修保險，以確保他們在所有不測事件中能夠有所保障。 此外，估價師也會對建築商進行仔細的檢查。
Field提醒說：「要特別注意變更條款，該條款讓開發商有權對公寓房內進行小的改動，幅度最高可達5%。」
公寓房的面積
估價師認為，面積寬敞的較大公寓房比較小的公寓房具有更穩定的價值。
Gedeon說，兩居室或三居室公寓房的價值往往比一居室公寓房更穩定。一居室公寓房的購買者通常是投資者，他們更願意在經濟低迷時期拋出房產。較大的公寓房的買家通常是長期居住的自住房主。
估價師通常會仔細檢查要購買的公寓房的平面圖、工程圖和完工進度表。他們要一直確保計劃是合理的，陽台要朝北而不是朝南，陽台要足夠大，並且隨著接近工程完工時質量也不會降低，內部設施的品牌和容積等也不會打折扣。
責任編輯：簡沐
