【大紀元2020年01月24日訊】（大紀元記者李沁一綜合報導）近日，美國房地產網站Rent Cafe的調查顯示，灣區城市的租金增長有所放緩。舊金山灣區的平均租金為2,769美元，去年僅增長了1.2%，是兩年半來最慢的增速。專家稱，短期內不會出現大幅度下降。

這份調查基於市場的眾多房型，不包括經濟適用房和僅有一間臥室的房型。Yardi Matrix公寓，為Rent Cafe的報告提供數據。

Yardi Matrix經理Doug Ressler說：「舊金山灣區擁有世界上最富有的科技公司和多元化的經濟，不太可能出現房租漲幅大幅度放緩。我個人認為，這裡的經濟，會繼續保持強大。」

截至2019年底，舊金山灣區2/3大城市的年租金，漲幅在1%～7%以上。只有里士滿、佩塔盧馬（Petaluma）和聖荷西（San Jose），三個城市的房租在2019年全年下跌。到2019年底，聖荷西的房租，每人每月平均2,685美元，比2018年減少了32美元。

Ressler說：「雖然聖荷西周邊地區的租金，可能略有下降，但市中心的租金已經大幅下降。人們正在尋找低房租的方案，比如小戶型公寓。」

和舊金山一起登上2019年底最貴榜單的，還有紅木城（Redwood City）、門洛帕克（Menlo Park）、帕拉阿圖（Palo Alto）和庫柏蒂諾（Cupertino）。Facebook總部所在的門洛帕克，平均租金為4,317美元，而曼哈頓的平均月租為4,211美元。

奧克蘭的房租，從2018年底到2019年底，上漲了7%，達到2,905美元。舊金山的房租上漲了2%，達到3,683美元。灣區的44個城市中，北灣的納帕（Napa）漲幅最大，租金上漲7.2%，至2,225美元。

2019年底，美國全國平均租金為1,474美元，比2018年的12月，多出43美元。Rent Cafe指出，近10年，美國各地的公寓建設蓬勃發展，交付了240多萬套公寓。

但是舊金山灣區的房屋增速，不能滿足需求。州長紐森計劃在2025年前新增350萬套住房。分析人士稱，這並不現實，尤其是在一些富裕的郊區，不可能大密度建新住宅。

加州公寓協會（California Apartment Association）的巴巴爾（Anil Babbar），對租金輕微下降的原因解釋為——該地區有新建的房屋。

巴巴爾說：「我們提出州和地方有代表性的問題，尋找解決方案，鼓勵人們在工作地點附近開發多戶住房。」

聖塔克拉拉大學（Santa Clara University）房地產教授Matt Dinapoli表示，房租比去年稍有降低的原因，和有些人離開聖荷西有關。人們為了找到能負擔得起的住房，離開這座城市。

專家們普遍認為，儘管價格在放緩，但短期內不會出現大幅下跌。因為在硅谷中心，只要就業增長，卻沒有足夠的新住房，一段時間內，租金就會保持高位。◇

（此文發表於1274F期舊金山灣區新聞版）