【大紀元2020年01月21日訊】編譯：艾薇・大紀元
去年世界各地的高端房市表現不佳，受到全球局勢動盪的影響，產生經濟衰退的憂慮，但所幸美股表現強勁，全球經濟並無陷入泥沼。今年高端房市的表現依然會與世界政經事件產生緊密牽動，以下根據Mansion Global，針對2020年，主要城市的豪宅房市進行了展望：本週下篇表述倫敦、悉尼和迪拜的概況。
倫敦豪宅：政治明確性 激活市場
2019一年以來，英國脫歐被推遲了3次。2019年12月的大選中保守黨獲勝，終於讓英國在某種程度上感到了政治和經濟的確定性。
去年，不確定的政治氣氛加劇了倫敦房地產市場多年的低迷。倫敦的住房低迷開始蔓延到該國其它地區，並使英國的房價增長跌至七年來的最低點。但最近的選舉結果，不太可能在2020年產生重大動盪，比如混亂的無協議脫歐或重做公投。
房地產經紀人報告稱，在12月12日投票後的幾天裡，交易活動激增，許多人預計這一趨勢將一直持續到2020年初，因為政治明確性加劇了買賣雙方的信心。尤其是外國買家，趁英鎊仍然疲軟時，利用貨幣兌換的優勢。
倫敦房地產經紀公司的董事傑米・雷德（Jamie Read）表示：至少在短期內，英國的政治穩定似乎已經解除了這場僵局。選舉後的第二天，我們的詢盤立即激增，全天都被客戶預訂，主要是國際買家趁著匯率的吸引力，立即提出要約，選擇立即採取行動。
據Mansion Global報導，在投票後的幾天裡，有一位海外買家創造了2019年度最高的公寓銷售紀錄，買家同意支付6,500萬英鎊（合8,470萬美元）在倫敦的Belgravia豪華社區購買一套頂層公寓。
買賣雙方的熱情將促進2020年倫敦住房市場的銷售和人氣，儘管房價不太可能以任何重大方式反彈。全球房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）預測，倫敦市中心黃金地段的房價2020年將上漲1%，在過去4到5年內市場經歷了20%的跌幅之後，這是一個好消息。
Heaton & Partners代理公司的創始人愛德華・希頓（Edward Heaton）說：「經過一段時間的僵局，這給買賣雙方帶來了活躍市場的真正希望。」
悉尼豪宅：低迷將消失 漲幅可期
在悉尼疲軟的房價很快消失前，買家應利用這個機會在悉尼購置房產。該城市已經避免了像倫敦、紐約和迪拜那種持續的低迷。
悉尼的房地產市場已經開始從2018年的房價暴跌中恢復過來。業內專家一致認為，2020年房價將恢復健康增長。
穆迪分析（Moody Analytics）和澳新銀行（ANZ Bank）的金融分析師均預測，房價將在2020年從6%上漲至7%。
根據萊坊（Knight Frank）的預測，未來12個月，尤其是高端市場的房價將上漲約4%。以這個速度，該市富裕的房主會看到他們在悉尼房產的投資，優於大多數其它的主要城市，比如洛杉磯、紐約、香港和墨爾本。
萊坊全球住房研究部負責人凱特・埃弗里特艾倫（Kate Everett-Allen）表示：降低利率和有限的供應渠道正在推動人們對悉尼市場的新信心。
萊坊表示，小戶型的房子有助於推動對優質房屋需求的上升，尤其是靠近市中心位置的易於維護的房產。
迪拜豪宅：世博會將帶來商機
2020年10月開幕的世博會，預計將吸引約2500萬名遊客前往迪拜。這是一項大型活動，最終可能有助於扭轉該市房價持續多年的下滑局面。
世博會將全球焦點放在中東金融中心，業內專家稱這將推動2020年下半年，和2021年對該城市的投資需求。這些提早進場的買家將可能以低價，在迪拜獲得更好的交易。高檔社區的房價，例如標誌性的哈利法塔（Burj Khalifa）摩天大樓市中心和人造朱美拉群島（Palm Jumeirah）上的房價，比2014年的峰值下跌了約25%至30%，之後油價暴跌減少了當地精英的收入。
2020年的購房者將繼續有多種選擇。位於迪拜的ValuStrat地產研究主管海德・圖艾瑪（Haider Tuaima）表示，自2018年以來，大量新建築大量湧入迪拜的住房市場，這意味著買家可以以折扣價購入新建公寓和別墅，並得到開發商的讓步，包括競爭性付款計畫。
圖艾瑪說，世博會的籌備和啟動將推動銷售活動，但賣家之間的競爭將繼續影響價格。2020年大部分的時間，該城市的平均房價可能會繼續下降，並在2021年達到某種程度的止跌，更或許會有所增長。
同時，迪拜的一系列政策變化為長期穩定奠定了基礎，例如，向占城市人口80%的某些外籍人士提供長期簽證；容納富裕的退休人員；提供更開放的商業環境等。
圖艾瑪說：「2020年世博會肯定會影響市場心理，並建立更多信心。我們不希望看到突然的高峰或任何瘋狂的事情。這是一個逐漸而緩慢的過程，這是一種常識性的市場。」
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本文刊載於舊金山1月18日地產版
責任編輯：李歐
