【大紀元2020年01月13日訊】文：李歐・大紀元
隨著2020年一月的到來，去年十二月的房市表現也出爐了，在這個佳節淡季中，不意外地房價、交易量再度下跌，從我們針對的部分灣區房市觀察中，交易量比十一月小跌4.43%，銷售中位價僅小幅下滑1.65%，價格甚至比八、九月時稍高（詳見表一）。總體表現也比2018年同期更好，當時只有1128個交易，中位價約151萬。

舊金山房市十二月的交易量來到近三個月的低點，不過九月時也只有122。銷售中位價表現強勁，連三個月攀升，也比2018同期高約20%。在另一份凱勒威廉姆斯（KW）地產公司的報告中，整體舊金山房市的獨立房銷售中位價上漲5.2%，新上市房大跌26%，供需關係的失衡可能帶來一、二月的房市競價加劇。

硅谷房市中，Palo Alto和Cupertino十二月房市比較類似舊金山，都呈現交易量減少，價格增加的走向，但變化幅度都不算太大，價格都比去年同期要高。

Millbrae、Mountain View 和Sunnyvale則比較類似，都屬於交易少、價格也跌的狀態。Millbrae的交易量都不多，11個仍是偏少的；Sunnyvale下滑到49個；Mountain View只有30個。中位價方面，Millbrae一路下降；Sunnyvale只比十一月高約兩萬；Mountain View斗降約30萬，更比年2018同期少約48萬。

Menlo Park的交易量稍有下跌，價格算是持平，唯十一月有高額交易價，所以拉高了中位價。東灣房市中，Fremont的交易量則是起起落落，房價約102萬，稍偏低。至於，Newark的交易量不差，但價格僅剩約70萬，比往時的八九十萬，差強人意。

總體來說，十二月的量價應該說都在水準之內，並沒有大跌之勢，有漲也僅微漲，該說是這個冬季對賣家很溫暖嗎？以2019灣區房地產全年來看，旺季不旺，淡季不淡。雖然春季有逐步回溫，但過了五月高峰，六月隨即失溫；秋季的旺季也僅交易量稍增，價格幾乎持平，因此算是灣區房市趨穩的表現，對買家也是迎來合理房價的時機。#

詳細12月灣區房價數據：
2019舊金山灣區房價 12月份銷售一覽（上）

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本文刊載於舊金山1月11日地產版

責任編輯：李曜宇