【大紀元2020年01月11日訊】（大紀元英國記者站報導）倫敦的新建豪宅市場近五年來受供過於求、稅收變化和英國脫歐影響一直處於低迷狀態。不過香港發生的政治動蕩似乎正在推高港人對倫敦地產的需求。

來自香港買家的興趣激增

根據金融時報報導，據分析人士和房地產經紀人稱，近期香港居民對倫敦的住房市場的興趣猛增，而在商業地產領域，購房者則關心大額交易。英國脫歐的影響似乎顯得不那麼重要，而倫敦作為繁榮的社區、世界一流的大學教育則一直吸引著香港的富裕和中產階級買家。

房地產經紀人MyLondonHome的首席執行官Steven Herd表示，在過去的三到四個月中，倫敦的香港買家數量有所增加。其中很多人正在尋找價格在100萬至250萬英鎊之間的房屋。他認為，英鎊的疲軟和倫敦豪華地產價格的下跌加劇了倫敦的吸引力。另外，西倫敦的開發商Ballymore也表示，它們的新建樓盤中大約有十分之一的房屋流向了香港買家。

Herd表示：「香港正在發生的事情促使人們尋找避風港。一部分是因為富裕家庭確保他們在其它地方擁有可以短期居住的房產，另一部分則是希望將資金從動蕩的地區撤出。」

同時，香港人更傾向於選擇新房產。監測倫敦房地產發展的公司Molior表示，2019年第三季度倫敦的售房量達一年半以來最高，其中約五分之一由海外買家購買，許多來自香港和中國大陸。

Molior董事Tim Craine表示，倫敦仍然被那些來自世界一些不穩定地區國家的人視為財富天堂。他認為：「十年前，阿拉伯之春的發生刺激了地中海周圍的買家（購買倫敦房產）。」「目前（對倫敦房產關注度增加）的趨勢是因為香港問題。」

持續增加的商業地產收購

商業地產中的資本流入則不那麼明顯，倫敦的交易量由於英國脫歐的不確定性一直在下降。但以香港首富李嘉誠為首的香港資本在今年六月之後也進行了幾筆大額交易。

據《金融時報》報導，今年八月，李嘉誠創立的CK Asset Holdings以46億英鎊的價格收購了英國啤酒集團Greene King。一位在倫敦的中國律師表示，雖然CK Asset現在由李的兒子Victor Li經營，但其活動仍受到其他香港投資者的密切關注。他表示：「李嘉誠去哪，其他人都跟著去哪。」

另外，一位投資公司Goldstone Commercial的香港客戶今年九月以8000萬英鎊購買了位於倫敦金融城的Forum St Paul辦公樓。

倫敦金融城的另一筆交易來自總部位於香港的房地產開發商張氏家族控股（Cheung＆Sons），於今年六月，以3200萬英鎊的價格收購了Cornhill 28-30號，這是一棟上世紀三十年代建造的辦公樓，位於英格蘭銀行附近。

另外，據房地產代理商第一太平戴維斯透露，今年七月由香港永泰地產（Wing Tai Properties）牽頭的合資企業同意以2.22億英鎊的價格收購8 Salisbury Square，一棟位於聖保羅大教堂附近155,000平方英尺的辦公樓。

香港房地產經紀人高力國際（Colliers International）的香港副總經理Antonio Wu表示，人們對倫敦辦公部門的興趣濃厚，並表示購買後的 「入住率仍然非常強勁和健康」。

據《金融時報》報導，第一太平戴維斯的住宅部門注意到，香港人的詢價量急劇增加，從2018年全年的1,045人增加到今年迄今為止的1,620人，大多數情況下是關於住宅樓盤，但並非所有人都會真的購買。

香港第一太平戴維斯國際住宅部負責人馬克·埃利奧特（Mark Elliott）表示，許多電話詢問的客戶「晚上看到了新聞，因為（對香港的局勢）有些害怕而拿起電話，但他們並不會再次詢問」。◇

責任編輯：陳彬