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【大紀元7月6日訊】近年來，城內的高檔公寓、郊區的頂尖別墅的開發商們似乎都想賺取“金字塔尖”那一小部分富人口袋里的錢財，爭先恐后地建造起一批一批的豪宅，而适合收入不高的廣大民眾的房子實在不多。有專家分析說，眼下，北京并不存在什么“富人區”，按照如今建造高檔住宅的迅猛勢頭，北京今后會不會形成几個富人區？該不該為少數的富人建造富人區？在近日新北京樓市主辦的有關研討會上，潘石屹、任志強、張寶全、王征等一些業內知名人士對此進行了討論。

北京現在沒有“富人區”

據北京晨報報道﹐有專家認為，北京現在沒有富人區，以后也不會形成富人區。北京溫榆河邊上的別墅區，那里住的似乎是富人。可事實上其中很多人都是外國的普通人，只不過在中國打工，有比較高的住房補貼，不花也白不花。中國的一部分大款們(主要是商業大款們)似乎有一個特點，不扎堆儿。他們只喜歡自我陶醉在他們的桃花源里，而拒絕和鄰居們共同建設周圍的公共環境。但文藝界的大款們好像比較愿意湊熱鬧，因為他們的生活根本就不僅僅局限在房間內，而是隨時隨地和社交相關。這樣便很快形成多個不同社區、不同建筑物連片的富人角落，但因為我們的富人還不足夠多，他們用于房產投資的資金也還不夠多，他們在社區中所占的份額還不足以影響社區前途。

北京不該建“富人區”

北京城早就有“南貧北富”之說。盡管國家下了很大的力量來開發南城，但是南城的教育、娛樂設施依然沒有得到根本性的發展。所以，划分窮人區和富人區對城市的發展、社會的發展都會有不良的影響。顯然違背了經濟規律，不符合經濟發展的趨勢。針對13億中國勞動人民來說??富人所占的比例很少很少。若不考慮中國的現狀，盲目打出富人牌，建高檔住宅區，投資的不确定性就會大大增加，風險跟著加大。由于中國整體國民經濟水平不高，再加上期望富人區開發的高回報，如果紛紛上馬富人區，由此帶來社會資源的浪費，很可能還會成為眾矢之的。此外，富人比例如此之少，入住率可想而知。所以目前最重要的不是赶著建富人區??而是應該立足于目前的經濟現狀，服務于大眾，做迎合大眾消費需求的住宅產品，才能夠做到穩扎穩打。建富人區也不利于社會穩定和我國憲法規定的人人平等原則。

北京适合“混合社區”

發達國家走過了“窮人區”、“富人區”、“白人區”、“黑人區”等過程后，近來開始倡導“混合社區”的理念，且不從經濟學、社會學、种族、文化等層面上去分析，單從住宅的經濟、使用价值上來看，將富人區和窮人區截然分開的作法，會導致窮人區的衰敗、凋敝，因為低收入者不會長久低收入，收入高了就搬出，而九十年代的低收入者与七十年代的低收入者不同，這樣就可能形成許多無人居住的“鬼屋”或“鬼街”。社區管理就會更加混亂。目前，在國外小區開發中已出現了將公寓式住宅、聯排式住宅、獨立式住宅集中在一個小區中的作法，實際上是針對不同收入、不同層面的購房者，從而形成“混合社區”。混合社區的建立，有利于集中人气、提高綜合配套和物業管理的檔次，使居住環境氛圍更加安全。(//www.dajiyuan.com)