屯門洋樓深圳價 每呎＄969
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【大紀元3月30日訊】目前一手樓供應多，尤以新界區為甚，因而令區內樓價受壓，一直做價處於每呎一千元或以上的屯門洋樓物業，剛錄得一單位以呎價低至九百六十九元易手，呎價除貼近深圳樓價外，更創區內同類物業呎價新低，但單位租金回報率卻高逾九厘四，由投資者購入作收租用途。
據太陽報3月30日報導﹐近期屯門樓價屢創新低，亦吸引一批投資者吸納該類樓盤作收租之用。上月同區一個青河徑洋樓麗寶大廈高層單位，亦僅以呎價一千零六十六元由一投資者購入，而該投資者更以按揭證券公司九成按揭形式付款，收租回報率高達十厘，較貸款息率賺價約一倍。
中原地產高級區域經理胡文妮表示，屯門單幢樓金安大廈低層C室，面積四百二十三平方呎，剛以四十一萬元易手，折合每平方呎做價僅為九百六十九元。她指出，屯門洋樓物業呎價一向企穩於一千一百元水平，但因上述單位原業主望盡快沽出單位，故願以低於市價轉售物業，該單位為業主於九八年以六十五萬元購入，現轉售帳面虧蝕約二十三萬元。
胡文妮坦言，單幢洋樓物業雖然樓齡較高，但由於租金吸引，故此類型單位一直受單身租客追捧，每月租金約三千二百元全包，若以上述單位之成交價計算，該單位租金回報率高達九厘四，因此屯門洋樓亦大受長線投資者追捧，如上述個案便是其中一例。金安大廈現時約有十五個二手放盤，平均每方呎叫價約為一千二百元。
資料顯示，除了金安大廈及麗寶大廈近期出現新低價成交個案，同區包括置樂花園、屯門花園及冠峰園等亦錄得同類個案，據了解，該類成交單位普遍做價較市價低一至三成左右。
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