【大紀元2019年09月05日訊】（大紀元記者周心鑑綜合報導）受經濟下行的大環境影響，大陸房地產市場的冬天已到。熱點城市土地市場8月出現「量價齊跌」的局面。恆大集團、萬科和碧桂園三大房地產巨頭都出現大幅裁員。

300城市土地供需全線下滑

據《中國證券報》等媒體報導，中國指數研究院最新數據顯示，8月大陸300城共推出土地面積9,565萬平方米，環比減少8%，同比減少17%。8月土地成交面積達6,061萬平方米，環比下降32%，同比下降25%。

另據上海易居研究院發布報告顯示， 8月，40個典型城市土地成交建築面積4,383.2萬平方米，環比下降16.9%，為今年3月以來首次下降；40個城市土地成交均價為5,259.5元/平方米，環比下跌1.8%，為今年2月以來首次下跌。

8月，三類城市的土地交易面積均出現下降。其中，一線城市環比下降4成，二線城市下降17.1%，三線城市下降5.7%。

土地出讓金方面，8月40城市土地出讓收入為1,933.7億元（人民幣，下同），環比下降30.3%，同比下降11.2%。

諸葛找房發布的另一組數據，也顯示出土地市場已趨於平淡。該機構指出，8月主要地級城市的土地溢價率已從4月的25%降至不足10%；流拍率則達到6.07%，連續三個月上升。

8月百城房價環比漲幅收窄

住宅市場方面，中國指數研究院最新公布的數據顯示，8月全國100個城市（新建）住宅平均價格為15,004元/平方米，環比上漲0.37%，漲幅較上月收窄0.01個百分點；同比來看，百城房價較去年同期上漲3.68%，漲幅較上月收窄0.15個百分點。

上海易居研究院監測的13個城市中，8月單月的二手房成交量環比下降8.5%，二手房市場進一步降溫，成交量仍處於今年5月以來的下行通道中。

分析人士指出， 由於大陸經濟下行、中共擔心房地產泡沫破裂，對信貸環境收緊、購房限制加碼，使樓市寒冬降臨。

房企3巨頭大裁員

彭博9月3日報導，越來越多的跡象表明大陸房地產行業處境艱難，房地產三巨頭：恆大集團、萬科和碧桂園，在今年上半年財報中公布的全職員工數量悉數下降，為2015年以來首次同步萎縮。

恆大集團上星期公布的2019年上半年財報，獲利出現10年來最大跌幅。財報顯示，上半年受交樓面積影響淨利下降近五成。截至6月30日止，公司預期半年度錄得淨利潤約為270億元，較去年同期下降約49%；核心業務淨利潤約為300億元，較去年同期下降約45%。

上海易居研究院首席分析師嚴躍進表示，員工數量的下降與房市的不利環境密切相關；開發商面對銷售放緩的局面，放慢拿地速度，不再需要那麼多投資和營銷人員，公司必須考慮如何降低成本。

碧桂園今年上半年裁員11%，大約15,000人，裁員人數創紀錄最高。恆大集團全職員工人數減少約3,000人，結束為期3年的擴張。萬科則裁員589人，付出1,400萬元資遣費。

三巨頭房企都如此，大陸小型房地產企業，更是早已經到了舉步維艱的地步。據中共法院公告網顯示，僅僅8月17日一天，就有6家河北房產公司被公告破產。

上海易居研究院認為，隨著「金九銀十」到來，房企勢必加大推案營銷力度，屆時成交量持續下滑的態勢或能止住。

但土地市場的降溫態勢，有可能會延續下去。受融資渠道收緊的影響，富力、融創等房企都明確下半年「原則上停止拿地」，其餘大中型房企的投資策略也偏謹慎和保守，因為「一旦拿錯一塊地，就有可能拖累整個城市公司或區域公司」。

上海易居研究院認為，預計隨著調控政策作用的進一步顯現，未來幾個月土地市場可能繼續降溫。#

責任編輯：林詩遠