【大紀元2019年09月04日】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大地產協會（CREA）數據顯示，今年7月加國房屋銷量比6月上升3.5%，房屋銷量連續5個月上升，比2月份6年最低銷量整整高出近15%。當月多重掛牌系統（MLS）房價指數同比漲0.2%，房價指數過去6個月內首次上漲。

房市開始復甦

據《環球郵報》報導，加拿大RBC銀行高級經濟師何格（Robert Hogue）認為，這一數據說明，加拿大房市調整已經結束，經受過按揭壓力測試和其他房市遏制措施洗禮後，加上今年利率下調，房市開始升溫。

何格稱，當月全國房屋整體銷量，是2017年12月以來最強勁。溫哥華、卡爾加里和埃德蒙頓等地，目前處於房市復甦初期階段，多倫多房市是走回正軌。魁省和大西洋省等房市不像加西遭受重創，當月數字也只是長期趨勢繼續延續。

何格提醒，目前溫哥華房市開始復甦，多倫多房價和銷量溫和上漲，渥太華和蒙特利爾供不應求導致房價持續飛漲，再繼續這樣下去，可能會出現市場投機現像。對政府來說，整體形勢顯得有些複雜。

業內人士認為，過去幾年房市低迷，政府應放寬按揭壓力測試。何格警告，未來幾個月如果還像7月這樣，政府不僅不會鬆綁，還有可能進一步收緊政策。即將到來的聯邦大選中，房市政策也會是一大焦點。

溫哥華房市已探底？

豐銀經濟師戴索莫克斯（Marc Desormeaux）認為，7月份全國房屋銷量比6月升3.5%很正常，說明目前市場平衡，只是供需比持續微微向賣方市場傾斜。有些地區，如安省大金馬蹄區和溫哥華，似乎沒受各級政府房市政策打壓太大影響，房屋銷量持續上揚。從7月份數據看，溫哥華房市已經探底。

戴索莫克斯認為，未來幾個月，就業新增放緩，預計會影響房市需求。安省大金馬蹄區和卑詩南部，投機炒房現像減少，房價估計會有更溫和上漲，而不是像2016年及2017年那般瘋漲。利率持續超低和人口持續增長，都會有力支撐未來幾年房市需求。

Capital Economics加拿大高級經濟師布朗（Stephen Brown）認為，今年年底前央行可能會再減2次息，9、10月份估計會有一次降息。◇

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