【大紀元2019年10月01日訊】（大紀元英國記者站報導）根據英國最大線上房屋交易信息網站之一——Rightmove發佈的最新數據顯示，全國本月新進入市場出售的房產價格下跌了0.2% （730英鎊），這是九年以來英國房價的首次下跌。

報告指出，目前沒有跡象顯示全國房價會出現慣有的秋季反彈。常規的疑慮、政治上的不確定性、英國脫歐以及嚴峻的金融環境導致一些購房者猶豫不決，但這也為一些冷靜的秋季購房者提供了更好的談判機會 。

數據顯示，英國所有地區房屋銷售成交量都低於去年同期，降幅為5.5%，與該網站一個月前的預期，銷售量增加6.1%大相逕庭。此外，與去年同期相比，本月進入市場的房產數量下降了7.8%，並且所有地區都較去年同期有所下降。由於北方的提振和南方部分地區的下行，使平均房價的年增長率下降到了0.2%。

9月通常是房產市場秋季反彈的開始，但今年9月是自2010年以來首個房價下跌的9月。在過去的八年裡房價每年都在上漲，儘管房地產市場的基本面依然良好，但是不確定性因素導致一些購房者猶豫不決。隨著英國脫歐的最後期限越來越近，這種不確定性還在加劇。

Rightmove的董事兼房地產市場分析師Miles Shipside評論道:「自三年前脫歐公投以來，許多人已經習慣了生活在充滿不確定性因素的邊緣。」雖然近幾年人們仍然正常地生活和搬家，但是有跡象表明，隨著新一輪脫歐期限的臨近，市場上的不安情緒在與日俱增。

Shipside說：「秋季反彈通常與孩子們返校的時間同時開始，但在今年，預期中的反彈顯然是遲到了，如果這種不確定性因素持續下去，秋季反彈也許徹底不會到來。」Shipside建議，計劃買房的人需要保持冷靜，在其他人也猶豫不決的時候，人們可能會發現，自己在價格談判中會處於更有利的地位，能夠獲得有利的交易。

與去年同期相比，本月所有地區達成的銷售交易數量都有所下降。這表明房產市場普遍猶豫不決的心態，而非僅限於某些地區，不過，這只是月度數據。從年初至今的數據來看，今年的平均銷售額僅比去年同期下降了3.4%。

Shipside分析指出，在今年8月，英國脫歐前出現了房產搶購狂潮，那時的銷售量與去年同比增長了6%以上，因為買家和賣家都希望在下一個脫歐期限之前達成交易。一個月後，隨著最後期限的臨近和緊張局勢的加劇，市場出現了大幅逆轉，目前的銷售額和去年同期比下降了5%以上。

雖然目前的購房交易量仍接近於去年總量的95%，但所有地區的銷量都在走低。所以如果希望或需要達成購房交易，賣家應該更主動地與潛在買家商談。

與此同時，想要出售房產的賣家似乎也在減少，逐漸增長的不確定性和適合購買的房產在減少，這都對目前的交易情況產生著影響。由於一些業主在等待脫歐結果和市場的復甦，倫敦新進入市場的房產數量甚至出現了20%以上的下降。

所有地區的銷售成交量和進入市場的房產數量都有所下降。雖然有些地區只略低於去年，這兩個關鍵指標的活躍度的同時下降，表明市場的猶豫情緒已變得更為普遍，已不僅僅局限於某些地區。

「不過，其中有些是由於難以找到合適購買的房產造成的。」Shipside介紹說，「因為一些地區的房產交易仍然活躍，英國部分地區的房價持續上漲證明了這一點。當然，不確定性不僅僅與政治形勢有關，對許多人來說，不容易找到合適的房產是更大的擔憂。」

目前，倫敦的房產進入市場的標價比一年前平均低了2.1%，東南地區的房價也下降了1.1%。但其它地區的新賣家的要價比一年前更高，其中英格蘭西北部地區漲幅最大，為3.5%。

Shipside介紹到，在英格蘭西北部地區、東北部地區、約克郡和亨伯郡以及威爾士的房價同比上漲了一些，這些地區新賣家的要價都比去年同期至少高出3%。買方負擔能力和投資者的活躍度保持了這些地區的房市勢頭，但這些因素在南方部分地區是缺乏的。

英國皇家特許測量師學會（RiCS）的前住宅主席、北倫敦房地產經紀人Jeremy Leaf表示:「考慮到持續的不確定性，這一數據並不令人意外。但令人失望的是，我們看到的改善太少了， 現在本應是期待季節性回升的時候。」

儘管買賣雙方仍保持著謹慎的態度，然而有跡象表明，依據實際的銷售需求，以及部分買家從長遠的角度看問題，英國的地產市場並沒有陷入終結性的衰退。從Rightmove提供的數據中可以看到，看房的數量超過了預期，住宅開發項目的規劃申請也在增加，這表明很多人已經超越了目前的動蕩局面看問題，認為這種局面不可能無限期持續下去。 ◇

責任編輯：陳彬