【大紀元2019年09月22日訊】（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）新數據顯示，澳洲礦業城鎮房產市場正在回暖，房價和租金收益率的上升速度比大城市更快。不過分析師警告，房價不可能回歸礦業繁榮時期的峰值。

據澳洲廣播公司報導，自礦業繁榮期結束以來，礦業城鎮的房價已下降了80%，但今年開始出現逆轉。今年，西澳和昆州的房價飆升了30%。在西澳的東皮爾巴拉（East Pilbara），鐵礦石小鎮Newman和Marble Bar的房價在過去一年內上漲了近30%，平均租金收益率為14%。在昆士蘭，包括博文盆地（Bowen Basin）煤礦小鎮在內的中部高地（Central Highlands）的房價在過去12個月中上漲超過30%。

但目前房價與繁榮期峰值相比，相去甚遠。2012年7月，東皮爾巴拉房價中位數為88萬。但截至今年7月，該數字已暴跌至17萬，下降幅度達80.5%。同一時期黑德蘭港（Port Hedland）的房價下跌近75%。昆州艾薩克（Isaac）煤礦區的房價下降80%，平均房價跌至12.4萬。

CoreLogic研究分析師庫捨（Cameron Kusher）表示，礦產地區房價暴跌終於使投資者重拾興趣。他說：「房價暴跌是由多種因素引起的，但主要原因是礦業繁榮期結束，大宗商品價格下跌，以及因許多礦業公司從擴張階段轉向大規模生產階段而導致礦業投資急劇減緩。」

庫捨先生指出，隨著大宗商品價格再次上升，礦業投資增加，房地產市場也將走強。

鐵礦石小鎮Newman位於珀斯以北約1,100公里的地方，約有七千人居住，其中許多居民都受僱於附近的鐵礦石巨頭必和比拓集團（BHP）。

Newman房地產經紀人菲爾普（Brett Philp）解釋，在2012年至2013年的礦業低迷期，許多礦產公司減少了對公司所有房在維護上的支出，導致房子失修。他說：「如今他們不得不花費當年省下支出的三倍金錢，將風中修整恢復。」

菲爾普先生表示，鐵礦石價格的上漲以及中國持續鐵礦石需求導致礦業活動增加，使該鎮的礦業重新振作。「目前該鎮的房產市場變化很快，租房需求持續上升。」

儘管礦業城鎮房產市場出現好轉跡象，庫捨先生認為房價不可能回升至2012年水平。他表示，在經濟衰退後，投資者和貸款人可能會更加謹慎，煤礦城鎮在未來特別容易受到影響。

庫捨先生說：「某些礦區的房產市場也受到大宗商品需求下降的影響，例如隨著世界環保意識不斷增強，動力煤的需求可能會減少。」但他認為在目前，礦業城鎮對投資者來說還是很有吸引力的。「隨著利率繼續下降，高收益投資會吸引更多人在礦業城鎮買房。」

責任編輯：簡沐