【大紀元2019年09月17日】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）無論哪個時代，年輕人買房都不容易，尤其是近些年，多倫多年輕人，想買房更難。專家表示，如果趕上10年前房價失控瘋漲前買房，無異於買彩票中大獎。

10年前買房 房屋價值翻倍

據《多倫多星報》報導，Realosophy地產經紀公司總裁帕薩利斯（John Pasalis）表示 ，10年前，70後和一些年長的80後，正好是年富力強的大好年齡，如果當時有能力買幢獨立屋或公寓，現在就等於賺了。換句話說，生得逢時，買得逢時，好比買彩票中獎。

如果是更青澀一些的千禧代，想在現在房價處於歷史高位的時期買房，就沒那麼走運了。在大多倫多地區，能否買得起房，生於哪個時代雖很關鍵，其他因素也決定了個人具體買房能力。例如，是否能繼承遺產，是否能得到父母資助，是否有學貸，是否有伴侶共同承擔買房壓力等。尤其當前房價遠遠超出收入情況下，所有這些因素都很重要。

8月份大多區平均房價79萬2,611元，比10年前2009年同月的38萬7,921元的平均房價翻了一倍多。RBC銀行報告顯示，去年最後一個季度，多倫多住房成本占家庭收入的66.1%，遠遠高出2009年的45%。其中，獨立屋持有成本占家庭收入更是高達近80%，是公寓持有成本占家庭收入40%多一點的近2倍。

公寓也快買不起

帕薩利斯稱，對於首次買房者來說，公寓價格更便宜，更易承擔，但因越來越多人換大房時將公寓當作出租投資物業長期持有，不願出售，造成公寓房源緊張，想買公寓也難。

數據顯示，上月多倫多公寓房源僅3,000多套，遠遠低於2012～2015年期間同月近6,500套的量。帕薩利斯表示，公寓房源緊張，買家選擇少，房價就會上漲，人們更難買得起，對市場和房價都會造成巨大沖擊。

他說，現在買得起房的千禧代，基本上都有父母資助。10年前他剛入行時，父母一般資助3、4萬元給子女買房，但到最近2、3年，這一資助漲至動輒10～15萬元。父母有房還有閒錢幫子女的，就很幸運了。反之，既沒父母幫襯，自身經濟能力又有限的，就很難買房了。

地產經紀兼會計師英格拉姆（Scott Ingram）表示 ，學費上漲，也影響年輕人買房。學費上漲，年輕人畢業後學貸更沉重，還債時間更長，存錢買房計劃自然就會延後，再加上房價高，存夠首付所需時間就更長。

普通打工族別指望買房

英格拉姆透露，他有個朋友2007年20多歲時，買了套600平方呎的1臥共管公寓，前不久這個朋友的妹妹想買房，發現同一個小區450平方呎的單人套間，價格是這套1臥公寓的2倍。還有一對有高收入和體面主管工作的夫婦，在一個以前曾是工薪聚居區的小區買了幢獨立屋，房屋老舊，需要裝修才能入住，就這樣的房子，也要100多萬元。

也就是說，現在買得起第一套房的人，都是有錢的人，不再是普通工薪族。今後年輕人想買房，就要犧牲很多東西，例如不要指望房子有多大，地段有多好，設施有多舒適，價格有多合理等。

帕薩利斯認為，房價瘋漲失控，不能一味責怪地產投資者或老人不願挪窩騰地兒，只能指責政府打擊海外買家和房市洗錢不力，海外買家和瘋狂流入房市的海外黑錢才是罪魁禍首，就是因為他們，如今年輕人才買不起房。

責任編輯：文芳