【大紀元2019年09月15日訊】（大紀元記者劉毅報導）大陸最新的數據顯示，今年8月份，大陸房貸利率繼續上升，民眾買房成本上升，這對需要資金的房企來講不是個好消息。

據騰訊網消息，大陸融360大數據研究院近期發布了《2019年8月中國房貸市場報告》。報告顯示，8月，大陸首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3個基點；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2個基點。兩者均高於中共央行新規的房貸利率下限。

今年8月下旬，中共央行發布的《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》顯示，「全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）」，而二套房個人房貸利率不得低於相應期限LPR加60個基點。

《中國證券報》報道，按照新規，十一以後北京首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR（貸款市場報價利率）加55個基點（一個基點等於0.01%）；二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR加105個基點。即首套個人住房貸款利率下限是5.4%，二套房利率下限是5.9%。

雖然該規定是在今年10月1日以後實行，但是在9月13日中秋節之前就引發了市場關注。

目前，廣州、蘇州、無錫、瀋陽、長沙、昆明、佛山、成都、杭州、南昌、昆明、南寧、濟南等17城首套房房貸利率均有不同程度的上漲。

其中，瀋陽8月漲幅達23點；南昌、昆明、南寧3城漲幅均在10點以上；而蘇州、無錫、瀋陽、長沙4城已是連漲三個月。

上海、廈門、天津3城的整體房貸利率水平雖低於新規下限，不過上漲壓力明顯。

報導表示，房貸利率升高，買房成本增加，一些要買房或者準備投資第二套房的人放棄了買房的想法。

而有業界人士表示，不僅僅是買房成本上升，現在利用槓桿炒房的已經開始虧錢了。

樓市調控措施不斷推出，房貸利率不斷上升極大打擊了樓市的人氣，樓市成交量不停下滑，據中共國家統計局此前發布的數據，截至2019年7月，全國商品住宅銷售面積與去年同期相比下降0.4%，同時，商品住宅銷售面積累計增速已連續3月下滑。

這些對需要現金償還債務的大多數房企來講無異雪上加霜。房企不得不加大了打折促銷的力度，以期快速回款。

據華爾街見聞消息，某大型房企近日再次發布了十一期間優惠政策，更有「全國超800個項目最高折扣達6折，想要購房置業的朋友可以送員工折扣」的宣傳語頻現微信朋友圈。

在北京，有高端住宅項目推出每平方米降價最高近萬元（人民幣，下同）的促銷優惠。據《中國證券報》報導，北京地區多家大、中型開發商推出力度不等的優惠促銷活動。其中，一龍頭房企的某高端住宅項目每平方米降價最高近萬元，總價降110萬元左右。

除了降價優惠之外，一家來自廣州的房企時代中國推動「全員營銷」，要求在2020年1月15日前，普通員工每人須賣出1套房，經理及普通總監每人得賣2套房，普通總監以上每人4套房，副總裁每人6套房。

對於房企加大力度打折優惠吸引客戶是否可以湊效，有業界人士認為還要再等等看。

中國指數研究院也表示，現階段房地產市場觀望情緒濃厚，促銷搶收策略成效尚不明顯，市場下行壓力仍較大，成交大幅增長的可能性不大。

責任編輯：方明