【大紀元2019年09月12日訊】（大紀元記者趙瓊玉墨爾本編譯報導）墨爾本內城區修建的大量高層公寓樓，已經導致公寓（apartment）價格上漲遲緩，內城區獨立住宅（house）和公寓的價格差距越來越大。房地產專家認為，買家應避免購買高密度開發的公寓項目，以免投資虧損。
據realestate.com.au報導，房產買方代理及房產研究公司Propertyology的研究顯示，在過去10年裡，墨爾本獨立住宅（house）和公寓（apartment）價格漲幅差距最大的城區是阿伯茨福德（Abbotsford）（88％），其次是南亞拉（South Yarra）（73％）和帕克維爾（Parkville）（79％）。
整體來說，墨爾本房價漲幅的差異性在澳洲城市中是最大的。
Propertyology公司研究負責人普萊斯利（Simon Pressley）說：「即便一套公寓位於市中心，地處時尚區，靠近火車站，或者裝修得很精緻，如果當地有成千上萬套同類的高層物業可供買家選擇，那麼從資本增值的角度來看，購買這樣的房產沒有任何意義。」
他認為，新建高層公寓樓的質量存在著越來越多的不確定性，這也會減少買家的數量。
Advantage Property Consulting房地產中介公司主管瓦倫蒂克（Frank Valentic）認為，首次購房者可以考慮購買距離市中心10-15公里的單元房（unit），以避免投資損失。
他說，包括外牆包層在內的建築缺陷，已經在影響公寓賣家的投資回報了。
瓦倫蒂奇表示：「買家應選擇購買那些建於20世紀30年代到70年代的老房子，這類房產往往房屋面積不大，但地塊面積較大，具有更多的土地價值。」
根據《QBE住房展望》（QBE Housing Outlook）報告預測，未來12個月內，墨爾本單元房價格將下降0.7％，降至545,000澳元；獨立住宅價格將上漲0.1％，其中位數價格將漲至772,000澳元。
責任編輯：李欣然