【大紀元2019年08月06日】（大紀元記者周行多倫多報導）多倫多地產局（TREB）週二（8月6日）公布的報告顯示，大多倫多地區7月份的房產銷售數量比去年7月增加了24.3%，綜合基準房價升了4.4%。

多倫多房市今年7月通過多倫多地產局多重掛牌系統（MLS）成交的房產有8,595套，與2018年7月相比增長了24.3%。按月計算的話，經初步季節性調整後，銷售數量比上月增加了5.1%。

地產局首席執行官迪米凱利（John DiMichele）表示，雖然房貸壓力測試在過去一年半裡對房屋銷售數量產生了影響，但大多數居民對買房的意願沒有減弱。「事實上，我們看到人們買房的需求在不斷被壓抑，大多倫多地區人口增長強勁使這問題更嚴重，該地區每年家庭數量增加4萬至5萬個。」

他說，隨著越來越多家庭通過壓力測試並開始買房，他們將可能面對因長期房產供應不足造成的房價增長加速。

從公布的數據看，所有房型的銷售數量同比都顯著增加，獨立屋增加了29.7%；半獨立屋增加42.0%；鎮屋增加21.6%；公寓增加14.3%。

公寓價格升幅最大

大多倫多地區7月份房產的平均銷售價同比上漲3.2％至80萬6,755元；MLS房屋價格指數綜合基準價上漲4.4％。

密度較高房屋類型的價格是房價上升的主要推動力。公寓售價平均上升6.7%；鎮屋價升4.3%；半獨立屋價升5.3%；獨立屋價下降0.9%。

多倫多地產局首席市場分析師莫沙（Jason Mercer）表示 ，整體而言，對於半獨立屋、鎮屋和公寓，買家之間的競爭加劇導致價格增長較強，超過了通脹率。

然而，他說，獨立屋因為受房貸壓力測試的影響，部分地區的售價低於去年的水平。

從公布的數據看，416地區的獨立屋平均售價是122萬7,301元，比去年同期下降了9.1%；905地區的獨立屋平均售價是92萬9,043元，比去年同期上升了2.5%。

房源不足被認為是房價上升的主因。按地產局公布的數據，與一年前相比，今年7月進入地產局MLS系統的新上市房產數量只上升了3.7%。該報告說：「由於銷售數量的年增長率遠遠超過新上市房產的年度增長，與去年相比，市場狀況明顯收緊。今年7月底的已上市房產數量同比下降了9.1%，進一步反映出市場緊俏的狀況。」

「幸運的是，政策制定者已意識到住房供應問題，並正在努力尋求解決方案。」 迪米凱利說。

地產局總裁柯林斯（Michael Collins）表示，安省政府和多倫多市政府都在努力想辦法改善房屋供應問題。「地產局期待著與省、市政府合作，將他們的建議變成現實」。 ◇

責任編輯：文芳