【大紀元2019年08月28日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）打算在溫哥華市中心買豪華公寓的人，目前選擇很多，恐怕會挑花眼。

據theprovince網站報導，目前溫市市中心掛牌出售的豪華公寓有：West Georgia街1151號川普大廈的15套公寓，售價在129.8萬元至588萬元之間；街對面West Georgia街1128號的Living Shangri-La共17套公寓，售價在95萬元至578.8萬元之間；Coal Harbour 小區West Cordova街1039～1069號和Thurlow街277號的3棟Harbour Green樓花13套公寓，售價均在400萬元以上，其中6套售價1,000多萬元，1套售價3,888.8萬元。

有些上市掛售的豪華公寓，還沒竣工。如2020年建成的1550 Alberni 43層樓花，目前就有12套拋售，價格在174萬元至560萬元之間。

雙稅打擊下現拋售潮

溫哥華怎麼出現豪華公寓拋售潮了？原來是溫哥華自空置稅實施後，一些外國人業主不想為了這些一年難得來一次的臨時住所支付高昂的空置稅。

溫哥華地產顧問格勒（Michael Geller）稱，其中許多公寓是主人的第2套甚至第3套物業，這些人來溫哥華後，愛上這裡，就順便買幾套房。後來政府連續出台空置稅、投機稅，還有300萬元以上的房子，要交學校稅等。即使再有錢的人，稅交太多到一定程度也會受不了。

代理川普大廈58層一套要價588萬元豪華公寓的華裔地產經紀田女士（Wendy Tian）表示，業主就是因空置稅和投機稅要賣房。幾年前客人買下這套公寓，是用來度假的。

代理川普大廈另一套要價398萬元豪華公寓的華裔經紀楊女士（Layla Yang）也稱，有些客人買房後，也是作為度假物業買下，從沒想賣過，後來政府制定這個稅那個稅，客人就覺得不值，只好賣房。

如此一來，市場上豪華公寓房源就顯得過剩了。地產界內部消息透露，共管公寓通常會有2～3%的物業拋售。川普大廈共290套單元，按這一比例算，正常只有6～9套單元出售，不會是目前的15套；Living Shangri-La和Harbour Green大樓分別共 293套和209套單元，正常也應該只有6～9套和4～6套公寓出售，而不是目前的17套和13套。

選擇多 房子更難賣

西門菲莎大學公共政策學院副教授哥登（Josh Gordon）認為，這麼多豪華公寓拋售一點也不奇怪。在空置稅和投機稅雙重打擊下，空置的房子要按估值交3%的稅，估值400萬元的房子，僅這些稅就要12萬元。按理說，房子出租出去，就不用交這些稅，但一是有錢人不願出租，二是像這樣的豪華物業，很難找有能力支付那麼貴租金的租客。

哥登表示，從長遠投資角度來說，目前政策都不利於外國人買房和炒房，許多人一算，覺得長遠持有房價還有可能跌，因此改變想法不如現在賣了好。

房源一多，買家選擇多了，房價不僅跌，而且比過去更難賣。如川普大廈67樓一套單元，當初要價338.9萬元，賣了1年多，只是到最近才以295萬元出售，在要價基礎上被砍了40多萬元。但對於賣家來說，按這個價格賣出去，還是賺了，2016年11月賣家以203萬8,346元入手。

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