【大紀元2019年08月25日訊】文：李歐・大紀元
東灣房市在今年七月跌多漲少，在傳統淡季中算是不意外。其實，今年中位數房價都在去年底的下跌中苦苦攀爬，在本次刊登的城市裡，有6個與去年同比不漲反跌，跌最深的是聯合市的-17.45%，就算有漲的，幾乎都少於5%，最好的是奧克蘭，昂揚11.86%。總體而言，看得出買家的出價更趨於保守，售價/上市價百分比皆在100%附近遊走，七月或在99%。房市最好的是伯克利和奧克蘭。以下我們分析5個城市，在微觀房市中可以看到不同城市的房市體質。
（數據詳見下面表格與2019東灣房市7月份最新數據（上））

菲利蒙房市：快漲快跌七月微升

菲利蒙（Fremont）在今年房市上顯得漲得快，去得也快，中位數房價從一月谷底反彈到四月，五月就跌了8萬，六月續跌3萬來到112萬。有趣的是，傳統七月的淡季竟然回升了2萬多，但同比去年降了5.86%，雖然平均上市天數延長到26天，但售價/上市價百分比略上升0.1%。在銷售量方面，五月有151個，是一年來最多，不過價格下滑的情況，顯示買家的出價更為謹慎，在價格上不再一味競價。

奧克蘭房市：漲勢好略下修

奧克蘭（Oakland）方面，價格基本從一月67.2萬的谷底，上揚到六月的90萬，七月回落到87.2萬，同比去年漲了11.86%，表現不俗。售價/上市價百分比奧克蘭一直都很「激昂」，過去一年最低也還有103.99%。今年和去年七月的上市天數都是最短的，可見得奧克蘭房市的緊俏程度。今年的銷量，除了年初尚在起步之外，大致都穩穩地維持在250個左右。

海沃德房市：起起跌跌落差小

海沃德（Hayward）方面，房價起起伏伏，七月價格同比略升0.7%，來到72萬，過去一年最低價卻落在今年六月的67.5萬，不過大致都維持在68萬到72之間，最高價出現在去年八月72.58萬。從上市天數看，今年一月曾延緩到46天之久，去年七月和今年六月的19天最短。售價/上市價百分比，除了最低是今年二月的99.58%，從去年十月至今，大約都是100%附近；去年七月反而是相對激烈的105.3%。銷量上今年一月38個最少，六月95個最多，其餘大多維持在八九十之間。

利佛摩房市：緩緩漲後又下滑

利佛摩（Livermore）房市，七月價格82.25萬，同比略少3.8%，過去一年價格區間在85萬至76萬之間。去年十一月到今年一月都是很低迷的狀態，價格皆不足80萬；上市天數維持在四十多天；售價/上市價百分比低於100%。今年房市雖有反彈，卻幅度不大，今年以五月房價83萬最高，也是上是天數最短的22天。銷量在五六七月都接近百個，皆是一年來最多，價格也是今年以來最高價的三個月，不過有下滑趨勢，而且最高價沒有超過去年。

聯合市房市：去年跌深漲勢不足

聯合市（Union City）房市是本次數據中下滑最多的，七月價格87.5萬同比減少17.45%；過去一年最高價是去年的八月109.25萬，最低是也是去年十二月的82萬；從去年十二月之後，價格在起伏中緩慢上揚，今年目前最高是六月的94.77萬。售價/上市價百分比，今年大致維持在100%以上，七月下修到99.81%。上市天數，去年十二月是最多的46天，今年四月僅有16天，原因出現在供給量不足，也導致售價/上市價百分比較高。從今年五月後，上市量翻倍增加後，價格又略有下跌。#

東灣房市：菲利蒙（Fremont）獨立房市場銷售狀況摘要
· 7月份期間新上市的獨立房屋共有205棟。（6月：200）
· 7月份期間售出的獨立住宅共有116棟。（6月：132）
· 7月份的中間售價高達114萬3,750美元。（6月：112萬美元）
· 獨立家庭住房平均上市26天後售出。（6月：22天）
· 7月份的平均售出價格為平均上市標價的100.43%。（6月：100.31%）

東灣房市：柯斯特谷（Castro Valley）獨立房市場銷售狀況摘要
· 7月份期間新上市的獨立房屋共有63單位。（6月：46）
· 7月份期間售出的獨立住宅共有47棟。（6月：33）
· 7月份的中間售價高達92萬美元。（6月：91萬美元）
· 獨立家庭住房平均上市23天後售出。（6月：17天）
· 7月份的平均售出價格為平均上市標價的101.66%。（6月：100.28%）

東灣房市：海沃德（Hayward）獨立房市場銷售狀況摘要
· 7月份期間新上市的獨立房屋共有137單位。（6月：121）
· 7月份期間售出的獨立住宅共有83棟。（6月：95）
· 7月份的中間售價高達72萬美元。（6月：67萬5,000美元）
· 獨立家庭住房平均上市22天後售出。（6月：19天）
· 7月份的平均售出價格為平均上市標價的102.14%。（6月：101.37%）

東灣房市：聯合市（Union City）獨立房市場銷售狀況摘要
· 7月份期間新上市的獨立房屋共有57單位。（6月：67）
· 7月份期間售出的獨立住宅共有29棟。（6月：34）
· 7月份的中間售價高達87萬5,000美元。（6月：94萬7,700美元）
· 獨立家庭住房平均上市33天後售出。（6月：23天）
· 7月份的平均售出價格為平均上市標價的99.81%。（6月：101.12%）

東灣房市：紐華克（Newark）獨立房市場銷售狀況摘要
· 7月份期間新上市的獨立房屋共有64棟。（6月：71）
· 7月份期間售出的獨立住宅共有33棟。（6月：29）
· 7月份的中間售價高達99萬美元。（6月：90萬6,500美元）
· 獨立家庭住房平均上市39天後售出。（6月：35天）
· 7月份的平均售出價格為平均上市標價的99.19%。（6月：100.11%）

本文刊載於舊金山8月24日地產版

責任編輯：李曜宇