【大紀元2019年08月15日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）您正在考慮賣房嗎？好消息來了。好轉的住房市場提供給賣家的條件，可能也正在改善。
新西蘭房地產協會（REINZ）本週公佈的7月份的統計數據顯示，7月份全國房屋銷售數量，比去年同期增長了3.7％，達到了6118套。這是三年以來單月房地產銷售數量最多的一個7月。同時，房價也有所提升，與去年同期相比，全國的房屋中間價也上漲了4.5%，達到57.5萬元。
房屋銷售量增長 房市出現增長跡象
經過了持續低迷的住房銷售階段後，新西蘭房地產學會（REINZ）的數據顯示，7月份全國住宅銷售量轉好，共出售了6118套房屋，比去年7月份上升了3.7％。房屋銷售數量達到了過去三年裡7月份的最高水平。
在奧克蘭，上個月住房銷售尤其活躍，房屋銷售量比去年同期增長了6.6％，總量達到1894套。
在所有的街區當中，奧克蘭南部的Papakura，南區的Manukau和西部的Waitakere的房屋銷量，增長最為強勁。
在全國範圍內，南島的尼爾森（Nelson）房屋銷售量漲幅最大，比去年同期增長了高達25％；其次是北島東端的吉斯本（Gisborne），上漲了14.9％；南島中部的坎特伯雷地區（Cantbury，包括基督城）上漲了14.6％；南島北端的馬爾堡地區（Marlborough，包括布蘭海姆Blenheim）也上漲了13.7％。
「這是8個月以來，我們第一次看到全國各地出售的房產數量比去年同期增加了，這顯示了我們正在開始看到一些早期的增長跡象，」REINZ的首席執行官賓迪·諾威爾（Bindi Norwell）說。
諾威爾認為，全國范圍內房屋銷售量的增長，「其中一部分原因，可以歸結為在政府取消了資本利得稅之後，房地產市場更加確定；同時，它也是因為人們對房地產市場重拾信心，並且部分市場在定價方面，似乎已經找到了新的常態。」
諾維爾預計，「隨著8月份官方現金貼現率再次下降了50個基點，（這讓房貸利率更加低廉，）未來我們預計會看到更多的房地產市場增長的跡象——特別是當天氣變暖的時候，我們往往會看到更多的市場活動。」
「從全國範圍來看，16個地區中有9個地區的銷售量，與去年同期相比，都處於增長狀態，其中南島和北島中部地區的增長勢頭尤為強勁。」
但是，Infometrics公司的經濟學家布萊德·奧爾森（Brad Olsen）認為，說房地產市場正在復蘇，現在還有點為時過早。
奧爾森說，「在經歷了連續8個月的年度房屋銷售的增長下降以後，需要不止一個月的增長，才能做出這樣的判斷。
房價增長 房地產市場更趨樂觀
在房價的增長方面，奧爾森也贊同，7月份的數據顯示出了很樂觀的房市趨向。「7月份房屋銷售額的增長，確實凸顯了房地產市場進一步活躍的可能性——因為固定抵押貸款利率在繼續下降，官方現金貼現率也進一步下降，（這使得我們在銀行的定期存款利率更低），所以人們希望，能夠找到一種比定期存款利息有更好回報的投資方式，同時，政府停止了收取資本利得稅的程序，再加上今年年初貸款與價值比率限制（即所說的限貸令）有所放鬆，這些因素都將導致房地產市場更加活躍。」
「由於上面所說的這些因素對買家行為的影響會更大一些，所以我們預計，2019年下半年的房屋銷售，將會開始回升，」奧爾森說。
但同時，住房價格增長的幅度，可能不會像住房銷量增長那樣。奧爾森認為，「不過，我們預計房價的增長將會繼續放緩，正如目前房地產市場所表現的那樣——某些地區的房屋供應的再平衡，以及其它地區（因為房價過高而使買家）負擔能力受到限制，這都會導致房屋價格回落。」
與去年同期相比，全國的房價中位數上漲了4.5％，而不包括奧克蘭在內的全國其它地區的房價中位數，則上漲了6.1%。奧克蘭的房價中位數與去年同期相比沒有增長。
7月份奧克蘭的房價中位數為83萬元，是6個月以來的最低水平，與2018年7月相同。這與奧克蘭的熱點地區轉向較遠的南部和西部有關，這些地區目前房價相對較低，主要買家都是首次購房的年輕家庭。
從全國範圍來看，北島中部的馬努瓦圖-旺格努伊（Manawatu-Whanganui）地區（包括北帕和旺格努伊）的住房價格漲幅最大，比去年同期上漲了高達25.4％，房屋中間價漲至37萬元。
緊隨其後的，是南島的奧塔哥地區（Otago，包括達尼丁Dunedin），房價中位數同比上漲了21.7％，達到了創紀錄的50.5萬元，南島的南部地區（Southland，包括因沃卡勾Invercargill）的房價，也上漲了20％，達到30萬元。
「這是8個月以來我們第一次看到全國各地的房屋銷售數量和中位數價格，與去年同期相比都有所增長，這表明住房市場處於穩定的地位。當我們進入春天時，我們預計市場會進一步回升，「諾威爾說。
Bagrie Economics公司的經濟學家卡梅倫·巴格力（Cameron Bagrie）認為，新西蘭的房地產市場似乎正在趨於穩定。
「銷售量已經開始增加並且在度過了一段困難時期後開始好轉，這很令人鼓舞。」
他表示，目前新西蘭仍然存在一個雙層房地產市場，即放緩的奧克蘭房市和增長強勁的其它地區房地產市場；一段時間以來，各地區房地產市場的表現，要好過奧克蘭房市，但現在各地區的增長似乎開始放緩。
他表示，降息並沒有直接導致住房價格提高，但可能會對房價的提高有支撐和輔助作用。
房屋的可負擔性是房市發展的最大制約因素，隨著各地區住房價格變得更加昂貴，那裡房價繼續增長的壓力也會有所緩解。「全國表現最弱的房地產市場，往往也是房價最昂貴的市場，」巴格力說。
與去年7月相比，今年7月全國房產出售需要的天數，從37天增加到了40天，淨增加了3天。不過，與上個月的41天相比，仍然有所下降。
全國可供出售的物業總數7月份也有所增加，也從21,288套，增加到21,843套，增加了2.6％，與去年同期相比增加了555套。
7月份房屋中間價和房屋銷售量數據。來源：新西蘭房地產協會（REINZ）
責任編輯：上官翎
