【大紀元2019年07月07日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）盡管近期房價在降溫，但堪培拉近郊的獨立房價格在過去五年中明顯上漲，有些地區漲幅甚至超過了50％。
據全澳房產網消息，堪培拉五年來最強勁的增長主要集中在內城區、北區和南區。Domain集團高級研究分析師Nicola Powell說：「我們在價格週期中看到房產最昂貴的地區，即內北區和內南區引領了價格的上漲。」
在2019年之前，堪培拉的獨立房經歷了六年的上漲。雖然悉尼和墨爾本的房價飆升，但全國的房價上漲較為溫和。
堪培拉的年上漲率高峰期是2017年第一季度，其房價中位數年度同比上升10.3％。總體而言，堪培拉的獨立房價格在五年內上漲了25.8％。
根據最新的Domain住房價格報告Domain House Price第一季度的內容，在此期間內北區Ainslie經歷了最大幅度的上漲，房價中值漲為108.5萬澳元，上升了58.1％。
位於中心地區的大部分增長髮生在去年10月，房價中位數年度同比上漲32.6％。Ainslie的中位價也在2018年超過了百萬澳元大關。
位於內南區的Yarralumla在五年內上升51.8％，中位價達到142.5萬澳元。
Powell說：「前兩個區的中位價超過了一百萬澳元，這確實反映出過去幾年買家的活躍程度。」
「由於利率創下了歷史新低，在過去幾年中，房主獲得了大量的資本增長。」
堪培拉以北的Casey區上漲45.7％，中位價達到628,983澳元。
來自LJ Hooker房地產 Gungahlin分公司的經紀人Lisa Van Niekerk說：「該地區設施很棒。」
Casey Market Town是目前堪培拉最好的小鎮之一，生活非常便利，住房以家庭為主，但也吸引了大房換小房者。
Van Niekerk說：「靠近Casey Market Town的住房適合大房換小房者，這裡擁有一些非常好的房產，是易於維護的小型房，大多為兩居室或三居室的住房。」
堪培拉北部的另一個區Kaleen飆升40.3％，中位價達到745,000澳元。
據Ray White Canberra的經紀人Sebastian Gutierrez稱，近年來被內北區的高房價擠走的買家已經轉向Kaleen了，買家有希望推倒重建的年輕專業人士、首次購房者和大房換小房的家庭等。
內北區進入房價上漲，前10區有O』Connor和Downer，分別漲了38.7％和36.4％。
南區Weston的中位價為705,000澳元，漲了36.1％，Chisholm的中位價為597,500澳元，漲了34.3％。
對於堪培拉的獨立房房主來說，好消息是過去五年沒有一個區的房價下跌，即使在上升率最低的Banks，房價也上漲了7.7％。
但公寓房房主並沒有那麼幸運，因為有許多區的價格低於五年前的水平，例如Bruce區的公寓房中位價355,000澳元，下降了14.4％。
盡管第一季度的公寓房年度同比上漲最為強勁，但Greenway的中位價僅為390,000澳元，比2013年低8.3％。
與獨立房一樣，堪培拉近郊有許多區的公寓房價格五年來大漲。
Campbell表現最為出色，中位價達到550,000澳元，上升了31％。Dickson和Turner分別上升了18％和13％。
整個堪培拉五年內公寓房中位價僅上升了4.5％。
*這項分析中僅包括截至2019年3月的12個月內銷售量超過50的區。
責任編輯：簡沐
