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堪培拉 五年來房價漲幅最大的區

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【大紀元2019年07月07日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)盡管近期房價在降溫,但堪培拉近郊的獨立房價格在過去五年中明顯上漲,有些地區漲幅甚至超過了50%。

據全澳房產網消息,堪培拉五年來最強勁的增長主要集中在內城區、北區和南區。Domain集團高級研究分析師Nicola Powell說:「我們在價格週期中看到房產最昂貴的地區,即內北區和內南區引領了價格的上漲。」

在2019年之前,堪培拉的獨立房經歷了六年的上漲。雖然悉尼和墨爾本的房價飆升,但全國的房價上漲較為溫和。

堪培拉的年上漲率高峰期是2017年第一季度,其房價中位數年度同比上升10.3%。總體而言,堪培拉的獨立房價格在五年內上漲了25.8%。

根據最新的Domain住房價格報告Domain House Price第一季度的內容,在此期間內北區Ainslie經歷了最大幅度的上漲,房價中值漲為108.5萬澳元,上升了58.1%。

位於中心地區的大部分增長髮生在去年10月,房價中位數年度同比上漲32.6%。Ainslie的中位價也在2018年超過了百萬澳元大關。

位於內南區的Yarralumla在五年內上升51.8%,中位價達到142.5萬澳元。

Powell說:「前兩個區的中位價超過了一百萬澳元,這確實反映出過去幾年買家的活躍程度。」

「由於利率創下了歷史新低,在過去幾年中,房主獲得了大量的資本增長。」

堪培拉以北的Casey區上漲45.7%,中位價達到628,983澳元。

來自LJ Hooker房地產 Gungahlin分公司的經紀人Lisa Van Niekerk說:「該地區設施很棒。」

Casey Market Town是目前堪培拉最好的小鎮之一,生活非常便利,住房以家庭為主,但也吸引了大房換小房者。

Van Niekerk說:「靠近Casey Market Town的住房適合大房換小房者,這裡擁有一些非常好的房產,是易於維護的小型房,大多為兩居室或三居室的住房。」

堪培拉北部的另一個區Kaleen飆升40.3%,中位價達到745,000澳元。

據Ray White Canberra的經紀人Sebastian Gutierrez稱,近年來被內北區的高房價擠走的買家已經轉向Kaleen了,買家有希望推倒重建的年輕專業人士、首次購房者和大房換小房的家庭等。

內北區進入房價上漲,前10區有O』Connor和Downer,分別漲了38.7%和36.4%。

南區Weston的中位價為705,000澳元,漲了36.1%,Chisholm的中位價為597,500澳元,漲了34.3%。

對於堪培拉的獨立房房主來說,好消息是過去五年沒有一個區的房價下跌,即使在上升率最低的Banks,房價也上漲了7.7%。

但公寓房房主並沒有那麼幸運,因為有許多區的價格低於五年前的水平,例如Bruce區的公寓房中位價355,000澳元,下降了14.4%。

盡管第一季度的公寓房年度同比上漲最為強勁,但Greenway的中位價僅為390,000澳元,比2013年低8.3%。

與獨立房一樣,堪培拉近郊有許多區的公寓房價格五年來大漲。

Campbell表現最為出色,中位價達到550,000澳元,上升了31%。Dickson和Turner分別上升了18%和13%。

整個堪培拉五年內公寓房中位價僅上升了4.5%。

*這項分析中僅包括截至2019年3月的12個月內銷售量超過50的區。

責任編輯:簡沐

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