【大紀元2019年07月31日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）多倫多一名擁有1%房屋產權的房東，行使房東權利，大規模驅逐七名租客一事，引起人們關注。這到底是怎麼一回事呢？

據《多倫多星報》報導，多倫多20歲華裔劉先生（Jacky Bai Jun Liu）前不久以9,000元購得多倫多東區Danforth夾Greenwood大道附近的一套半獨立屋1%產權，隨後以自住為由，將房內2個獨立單元內的七名租客驅逐。

樓上單元內的幾名租客選擇搬家，但在樓下單元已租住3年的24歲女孩麥肯茲（Devon McKenzie）不服，認為劉只擁有1%和產權，怎麼能隨便驅逐租客。在室友支持下，向房東與租客委員會（LTB）投訴，委員會聽證於9月18日舉行。

屆時，委員會必須根據《住宅租賃法》（RTA）中的房東自住條款，確定只擁有1%產權的劉先生，如此大規模驅逐租客是否公平和合法。麥肯茲稱，無論是否打贏案子，她都想把這件事說出來，好讓大家看看租房市場中的漏洞。她說，她不僅是為自己爭取權利，也是在為室友爭取，大家都租不起太貴的房子。

現有《住宅租賃法》規定，只要擁有房子部分或所有產權，就擁有房東權利，一幢物業可以有多個房東，但沒具體說明每名房東必須持有產權比例。

華裔夫婦擁有17幢物業

政府物業註冊顯示，這幢房子99%產權屬一對丈夫姓蔣（George Chiang）妻子姓鍾（Harriet Ho-Yin Chung）的華裔夫婦。政府物業轉讓登記顯示，1999至2011年期間，這對夫婦在多倫多老城區共買下17處物業，這幢物業屬其中之一，於2001年以23萬元買下。

蔣氏夫婦個人網站顯示，夫婦二人都從事寫作、作曲和其它相關藝術領域。他們在多倫多老城區的其它物業，都沒有第3個產權共有人，但在東約克的一處物業和另一名18歲的劉姓華裔共同持有。

政府土地登記辦公室6月18日產權轉讓文件顯示，蔣氏夫婦兩人將這幢房子1%的產權以9,000元轉讓給劉先生。也就是在產權轉讓當天，劉先生向租客發出房子收回自用驅逐通知，通知上有劉和鍾的共同簽名，根據法律，兩個單元的所有租客都拿到一個月房租賠償。此前3月份，鍾作為唯一房東，曾通知麥肯茲要按房租漲幅標準從7月份起漲租。

麥肯茲透露，她曾通過物業經理聯繫到劉，劉回電說他是瑞爾森大學學生，父母出錢為他買下房子1%產權，他打算和朋友一起搬進來住。

1%產權不應擁有驅逐房客權力？

這幢房子有個小後院，交通方便，附近還有個不大不小的公園。麥肯茲和三名室友共享1樓和地下室，月租1,900元。打算搬家的樓上單元35歲租客弗斯騰波希（James Vorstenbosch）透露，樓上單元月租1,750元，他在這裡租住近8年，期間周邊房價不斷上漲，樓上其他租客年紀稍長，事業較穩定，本身都準備搬家，找房子不像20多歲的年輕人那麼難。

弗斯騰波希也認為，擁有1%產權的房東，怎麼能有權驅逐租客，這種漏洞應堵住。

多倫多租客與房東代理律師薩德（Caryma Sa’d）表示，一般說來，房子有多個房東的，無論每個房東擁有多少產權，都對物業享有同等權利。但像上述這幢物業有2個單元，一名房東就不能以自住為由，同時把2個單元都收回。也就是說，房子的格局和單元分隔方式，都要考慮。

安省租客維權中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法律服務主任海爾（Kenn Hale）認為，應根據住宅租賃法中相關規定，要求房東與租客委員會會員仔細審查，看法律是否被濫用。像劉這種情況，擁有這麼少產權的房東，不應有驅逐房客的權利。

省府今秋修法保護租客權利

《住宅租賃法》中的房東自用收回條款，是確保房東在合理情況下，將名下出租物業收回自用，或給配偶、子女或父母或為上述家人提供護理服務的人用。薩德說，這項條款對家人定義非常狹隘，房東如想把房子收回給表親、朋友子女或其它親人使用，都得想其它辦法。

安省政府住房行動計劃中有一個部分是對住宅租賃法進行審查，今秋有可能會有修訂出台。省城鎮事務與住房廳發言人斯佩左伍卡（Conrad Spezowka）表示，政府廣泛聽取了各方如何改善房東與租客體驗的許多意見，未來任何修訂，都會確保繼續保護租客不受非法驅逐，出租物業必須妥善維護等。

現有法律還規定，房東收回出租物業後，必須自住1年，並賠償被驅逐房客1個月房租或相應租金。買房的人，也有權以自住為由，驅逐轉讓物業中的現有租客，但如賣家代表買家驅逐，則無需提供賠償。

責任編輯：文芳